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スタッフblog 土地

No.396【土地の契約がありました!】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、土地の契約を行いました!
基本的には販売している土地の仲介や弊社が売主として
やりとりをさせていただくことが多いのですが
今回は、私と施主様で一緒に協力して土地探しをしたところでした(^^)/

土地探しからその後の交渉は私の方でさせていただいたのですが
売主様にも売却の承諾をいただき、ご縁があって契約をすることができました!

その場所は畑だったので、これから農地転用という宅地へ転用するための
申請を行ってからの名義変更となります。

1か月ほどかかるので時間が空きますがその間に
いろいろと打ち合わせをすすめてく予定です。

売主様の大事な土地を今度は買主様がマイホームとして
大切に使っていっていただけたらなと思います。

写真はお客様にいただいたお菓子です(*‘∀‘)
ありがとうございました!



No.393【土地の売買】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun

先日、土地の決済が行われました。
私は決済には立ち会えなかったのですが、たまたま近くの現場の
確認をしていた時に偶然売主様とお会いしてお話したことが
きっかけで御依頼をいただきましたconfident

売主様のご実家だったそこの土地は
もう20年ほど空家だったそうで、このままにしておくのもと
お困りでいらっしゃいました。そこへ私がたまたま通りかかってという出会いでしたsign01

建物が建っていたので、その解体もしていただき、
更地の状態にしてから販売。それからは、不動産部門の方に
バトンタッチをしたので私も売主様と直接お話しする機会は減っていました。

買主様も無事に決まり、決済となったのですが
あいにく立ち合いに行けなかったので担当に御礼を言付けておいたのですが
会社の方にわざわざお電話くださり、挨拶をいただきました。

とてもすっきりとしたお声でお話しをされていて、
無事に完了して安心されたんだろうなと思いましたconfident

これから先は新しい買主様が使われることになり、
売主様は県北の方にはあまり足を運ぶ機会が減ってしまわれると思いますが、
またいつの日かお会い出来たらなと思いますshine

写真はお客様に抱いたドリンクとお菓子ですwink
ありがとうございました!
パワーチャージさせてもらいましたsmile


No.350【大きいスコップがほしいです】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩下ですsun

今日は、売却のご相談を受けている土地で、下水道の引き込みマスを探してきました。

20年ほど前に開発された分譲地なので、周囲はすでに家が建っており下水のマスもあったので、この土地にもあるはずなのですが、
一度現地を探した時には見つからず、、、。小雨の降る中スコップを持って再びマス探しに挑戦してきました!

以前に探しに行った際、ご近所の方にお話しをうかがっていたので、土を掘っている姿を見て声をかけていただき、
「無いですね~」「そのあたりはどお?」とお話ししながら土と格闘することおよそ一時間。
写真①


スコップを土に刺したときに「ポコッ」とプラスチックにあたった音がして、無事マスを見つけることが出来ました(*^^)v
写真②

今回の土地は土が多かったので比較的小さいスコップで対応できましたが(写真参照)、
今後は大きいスコップが必要そうなので、買ってもらえるようにお願いしてみようと思いました(笑)
写真③

マスも見つかったので、これでやっと売却に進めそうです♪






No.349【きくちくんありがとう】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の恩田ですsun

弊社では、ご当地アイドル?きくちくんが大人気です。
私もその例に漏れずきくちくんの大ファンで、
大工さんの誕生日にきくちくんの有料スタンプをプレゼントしたりしてます。

最近七城で分譲をしているのですが、
そこの看板にもきくちくんを起用しています!
※もちろん許可はとっています

そしてなんと、この前Twitterできくちくんがその看板を写真におさめて投稿してくれました!!
きくちくん、ありがとう!わくわくメロン~~~!!





No.340【お引渡しがありました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、お引渡しがありました。
まだ打合せをしている段階で、土地案内をした際に、
たまたま今回建築した場所の近くを通りかかったので
そこも案内したらとても気に入っていただけて
建築に進んだという珍しいケースでした(^^)

ですが、建築もしっかり進み、素敵なお家が完成しました。
毎回楽しく打合せさせていただいてました!

共働きのご家庭が多いとは思うのですが、
そうなると仕事もあり、家事もあり、育児もあり、
それに加えて家のこともありでどうしても
バタバタしてしまう期間だと思います。

建築現場と今のお住まいが遠いと、なかなか見に行けなかったりも
あると思います。

そういうご家庭が多い中で、どうしたらより安心して工事を
任せてもらえるかなと思ったここ数か月でした。

お引渡しのときは、ご家族みなさん笑顔で、とても
素敵な写真もとれて嬉しかったです。

この度は新築完成おめでとうございました。
今後とも宜しくお願いたします。


No.331【土地案内をしました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、土地をさがしているお客様にご案内をしました。
新築をご検討とのことで、コーエイホームのお話もさせていただきました。

もともと、隈府小の土地情報は少ないのですが、最近は菊之池小も少ないなぁと感じています。
弊社の分譲地と他の土地情報もご紹介させていただきました。

小さいお子さんがいらっしゃるため、小学校までの距離や
周囲の環境も一緒に見ながら検討していただきました。

土地の坪数についても、なかなかイメージがわきにくいとのことだったので
実際に建物を配置した場合もお伝えし、感覚をつかんでいただきました。

土地は早い者勝ちであること、そして今の市場的に、早く売却が決まる
可能性が高いことをお伝えし、その日の案内は終了しました。

気に入ってもらえた土地があるといいなと思います(^^)

※こんにちは、コーエイの竹村です!
先日、いつもお世話になっている業者さんから梨をいただきました!
美味しくいただきました(*^^*) ありがとうございます!!!


No.329【地目変更について】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、土地の造成の見積をしに現場へ向かいました。
その建築地は、地目が畑の場所です。

そもそも、地目が畑の場合、地目変更をするため
農地転用という手続きをしなければ建築することができません。

地目変更の手続き自体は、土地家屋調査士の先生に行っていただくため、
私たちの仕事としては、提出用の資料を集めたり作成したりがあります。
そして資料作成終えたら、農業委員会へ提出する流れです。


今回見に行った場所、地目は畑でしたが
一つ問題がありました。
見た目がどうみても畑ではありませんでした。

どういうことかというと、敷地内に工作物がありました。
(コンクリートで道が作ってあったりetc)

こうなると、農業委員会さんに現地を見てもらう際に
コンクリートを撤去して、もとの畑に原状回復をしてから
農地転用してくださいという風に指摘をうけることになります。

今回検討していた建築地は売買で取得予定でしたので、
この農地転用ができなければ購入をしないという契約でないといけません。
そうすると、売主さんに原状回復をしてもらわないといけないということです。


土地って、どこでも家を建てれるわけではないというのを改めて感じました。
皆様も建築用地を探す際は、不動産会社等にお尋ねになるのをおすすめします!!

※こんにちは、コーエイの竹村です!
蚊にさされたところをストローで吸っている恩田さんの写真です(笑)
かゆみがおさまるそうですよ!みなさんも是非やってみてください!

No.328【土地探し】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun
現在、菊池市で新築一戸建てを検討されているお客様の
土地調査に行ってきました。

土地には様々な特徴があります。
ただ見ているだけだと、「こんなところに家が建てられるのかな?」と
想像ができないことが多いですよね。

道路との高低差、上下水道の工事、井戸や浄化槽、電柱の位置など
クリアしなければいけないことがたくさんあるので
土地選びは本当に難しいです。
加えて、金額や立地もそれぞれ違うので迷ってしまいますね。

増税が関係しているからか、
最近は売りに出ている土地の数が少なく、
選べる範囲が少ないのが現状です。
ですが、その中から出来る限り納得できる場所をみつけたいですね。

コーエイには不動産事業部があるため、
分譲地の情報や、新しく売りに出る土地の情報を
事前に知ることができます。
分からない事や不安な事があったらいつでもお尋ねください!

※写真は、野間口建売のキッチンです。
人造大理石でつくられているためとっても頑丈です!
シンクも人造大理石なので、水垢が付きにくいのが特徴です♪
キズが汚れが万が一ついても、メラニンスポンジなどでこすると消えるんです!
お手入れも楽ちんですね!
見学される方は是非お問い合わせください!





No.317【土地の決済】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun
先日、菊池市野間口の土地の決済を行いました。

買主様は、以前から土地を探されていらっしゃり、
これまでなかなか良い土地が見つからなかったのですが、
今回やっと土地の契約をすることができました。

契約後には、住宅ローンの審査を行い、
無事に審査も通ったため、順調に決済まで進むことができました。

土地の契約も、住宅ローンの審査も、決済も、
難しい言葉や手続きなどが多いです。
ここまで無事に進むことができて、
買主様も一安心されておりました。

私自身も、これまで土地の契約や決済も主で行ったことがなく、
先輩方に助けを借りながらなんとか終えることができました。
まだまだ勉強不足なところがあるので、
今後もがんばっていけたらと思います。

これから、住宅の建築が始まっていきますね。
新しいお家が建築されていくのを、
私も楽しみにしています!
買主様、今後ともよろしくお願いいたします。

※写真は、弊社のお客様が作られたバックです!
マルシェをされているそうなので、是非行ってみてください!!!
倉原さんはすでにバックを愛用されています!(^^)!私も欲しいです!


No.310【○○で賞】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩下ですsun
不動産売買の担当となり、3年目に入っております。
担当になった初めの頃に比べると、ひとりでお客様とお話する案件が増えてきて、
経験しながら、知っていること、解決できることが増えていることを実感しています。

と、言いつつ、社長や協力業者さん、そして他のスタッフに助けてもらってばかりですが、、、(感謝)
そのような中、なぜか最近お預かりさせていただく物件は少し手のかかるものが多く、
経験だ!!と自分に言い聞かせながら、お仕事させていただいています。

そんな、少し困難な案件が先日1軒成就しまして、「完了させることができた~~!!」と、
決済後に一人ホッとしていると、突然売主様が音楽を口ずさまれました。

「あなたは、幾多の困難があっても、最後まで諦めることなく果敢に挑んだで賞~!」

なんと、金メダルを授与していただきました!!!(笑)


仕事をしていて、感謝のお言葉をいただくことは有難いことにこれまでありましたが、
金メダルの授与は予想だにせず、とっても嬉しかったです!
きっと、色々考えてくださったのだろうなと思うと、嬉しさも一入でした。


でも、この困難を乗り越えるためには、売主様の協力は不可欠で。
私たち不動産会社は、あくまでも売却のサポートをさせていただく立場なので、
売主様が協力的でいてくださったからこそ、私もなんとか成就させることができたと感じています。

これからも、解決できることが増えるように、頑張っていきたいと思います!



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