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スタッフblog 2017年8月

将来の収入と支出のバランスをチェック!


 
こんにちは!入社1年目の豊田です^^
 
先日、初めてお客様の前で“将来の支出と収入のバランス”について
お話をさせて頂きました!
 
とっても緊張してうまくお話をすることが出来なかったのですが…
今回の反省点を次回に活かしたいと思います。
 
さて、将来の支出と収入のについてなのですが…
 
どの時期にどのくらいのお金が必要なのか早い段階で
わかっていて、今後どういう対策をすればいいのか
安心ではないでしょうか???><
 
小さいお子様がいらっしゃる方でしたら、
将来、教育費が必要になりますよね?><
 
部活をしたり、習い事をしたり…
成長されて、「県外の学校に通いたい!」などなど
お子様の自分なりにやりたいことを見つけて
その分お金が必要になることがあるかもしれません!
 
お子様が成長されて、
やっと教育費がかからなくなった~~~!!
と思いきや、あっという間に老後の資金が必要になります…
 
こんな中で、
「あ~~~~(泣)住宅ローンの支払いがまだ残ってる(泣)
余裕がないよ~~~(泣)」
と思うかもしれません…
 
この住宅ローンが、
将来、足かせにならないようにするために、
このようにお金が必要で厳しくなる時期と
支出が少なくて楽勝な時期を
予め知っておくと、少し安心ではないかな~と思います^^
 
こうやって、私たちは、将来の支出と収入のバランスを
お客様と一緒に考えていきます^^
 
目先にある“お家”に大金をかけなくても、
将来の生活にうまく運用できたらちょっと得したなって
思えるかもしれないです^^
 
きっと多くの方が、月々の支払いだったり、
お家を持った後の生活が不安だったり…
色んな悩みがあられると思います!
 
そんな時は、気軽にご相談ください♪
お待ちしております^^
 
以上、豊田でした!

無い物ねだりリスト

お客様によくお話すること、
それは優先順位をつけること。

例えば、土地を探すとき。
安くて小学校に近くてスーパーが近くて静かな場所がいい。
このような場所を探すのは至難の業です。

理由は、スーパーが近いところは賑わっているため、静かではない。小学校に近い場所は人気があるため、坪単価が高い。などなど、要望の中にいくつもの矛盾が生じているからです。

また、建物を選ぶとき。
和室も欲しい、平屋がいい、ウッドデッキもほしい、床はグレードのいいやつがいい、トイレは2つほしい、浴室暖房乾燥もほしい。
などなど、要望を挙げるときりがないと思います。
そうすると、当初せっかく考えた予算を大幅にオーバーしてしまい、ローンの返済に追われてしまう可能性があります。

なので、土地を選ぶとき、建物にオプションをつけるとき、優先順位をつけましょうというお話をしています。


あるお客様にも、そのようなお話をしたのですが、素晴らしいツールをご自分で作って来られました。

その名も、「無い物ねだりリスト」!
ネーミングセンスもピカイチです。(お客様命名)

用紙に線を引き、4当分に。
そして、家の設備関係を
「ぜったいいる」「ほしい」
「できたらほしい」「いらない」
の4つにわけて考えていらっしゃいました。

例えば、絶対オール電化は譲れないなら、「ぜったいいる」の欄に。カーポートは予算に余裕があればつけたいなら、「できたらほしい」の欄に記入していきます。

これがあると、予算と相談しながら何までつけるか、とても考えやすいですね!

お客様から教えて頂くことが、たくさんあります(^ ^)

太陽光7月の売電収入

弊社社屋に搭載しております太陽光の7月分の売電収入は【70,070円】でした。



さよならのおてがみ

中古物件の売買で、来社頂いてたお客様。

一連の手続きが終わり、会社に来るのが最後になりました。

わたしはそのお客様のお子さんととても仲良くなり、一緒に遊んでたのですが、その2人ともお別れです。

最終日、わたしは新築の完成見学会で事務所に居なかったのですが、その話を聞きつけて、お客様とお子さんがわざわざ現場に来てくれました!

事務所に戻ると、とっても嬉しいプレゼントがわたしの机にありました。






物件の購入はお子様たちにとっても、大きなイベントだと思います。

その思い出の1ページに素敵な記憶を刻めたことを願っています(^ ^)

野間口分譲地残り1区画!

チラシを制作しました(^^)/


※セットプランは建物+土地+外構・諸経費を合わせたお得なプランです!

セットプラン‥?

セットプランとは
コーエイ不動産のおすすめの土地+コーエイホームの建物



+外構・諸経費をセットしたお得なプランです!


土地と建物の両方を扱っているコーエイだから出来るご提案プランですsmile


地域1の情報量の中からおすすめの土地に合う建物を300種類ある建物プランの中から
住宅ローンアドバイザーの資格をもつスタッフが選んだ建物です!

金額が最初から分かっているので毎月の支払いのイメージすることができるのもセットプランのいいとろこですclub

褒めて育てる

倉原さん「キレイ~~!スタイルいい~~!」

恩田「可愛すぎ!えらい!!」

霧吹き『シュッシュッ』

倉原さん「夜寂しかったろ?待っててくれてありがと。」

恩田「麗しい~~!ステキ~~!」

2人が話しかけている相手は、社内の観葉植物のホンコンカボック。

 

最近、元気がなく、葉がパラパラ落ちてきます。

そこで、倉原さんと私が思いついたのは、
日光浴、そして、思いつく限りの褒め言葉をかけること。(!)

花にいい言葉をかけると、綺麗な花を咲かせるという話を聞いたことがあります。

そこで、この観葉植物たちにも、いい言葉をかけることにしました。

確かに、人間も褒められると嬉しくなって、
もっと頑張ろうと思いますよね(^ ^)
あながち、間違った方法ではないのかもしれません。

皆さま、ご来社頂きました際には観葉植物たちに優しい声かけお待ちしてます(^○^)(笑)



思い出とシュレッダー

高倉さん「見学会も最初の頃は私と岩下さんと社長の3人しかいなくて、
しかもそのうち2人(高倉さんと岩下さん)は新人だったけんね~
ほんっとに何にもわからずやってた!
セットプラン(土地と建物を組み合わせて商品にしたもの)もせっかく作ったのに
社長に超ダメ出しもらうし!(笑)」


恩田「そういえば、私が内定もらって手伝いをしてた時も、
見学会の準備でテントの位置が全然お客さんのほうが影になってなくって
めっちゃ社長に怒られました(笑)」


高倉さん「ほんと懐かしいね~!
あっこの日は○○様邸の引渡しのことが書いてある~!
確かこの日すごい雨で、業者さんにも引渡し前の清掃をすごい手伝ってもらったんよね~」


恩田「それもう1年前ですね~!あっあと○○様邸の見学会の前日、
ポスティングしましたよね!」


倉原さん「あっそれ黄色のチラシ!?覚えとる~!!」


高倉さんの日報を見ながら、各々が入社してから今日までを振り返っています。
高倉さんと私は新卒での入社、倉原さんはパートさんから正社員に。
皆、住宅の仕事に関しては初心者ばかりでした。


なので、社長から指摘をもらうこともしばしば。
でも、毎日書いている日報を見ると、会社が少しずつ進歩しているのを感じます。


どうすればお客様に喜んでもらえるか、私たちの想いが伝わるか。
チャレンジする、失敗から学ぶ。その繰り返しで今日まできました。
次振り返ったときに少しでも成長を感じたいと思いました。

『ガガガガガガガガ~~~~~』


高倉さん「日報シュレッダーにかけていたら詰まりました~~~~~~~!!」


倉原さん・恩田「え~~~~~~~っ(笑)」


思い出も日報も詰まった1日になりました。


元インターンシップ生とカフェ巡り

コーエイグループでは、毎年春に約1ケ月間の長期インターンシップを受け入れています。
先日、昨年参加してくれたインターンシップ生を呼んで、カフェ巡りをしました。
なぜカフェ巡りかといいますと、来年Lifeデザインアカデミーが計画している朝活の場所選びのためです。
若い女性をターゲットにしているため、熊本市内のおしゃれなカフェで、コーヒーやモーニングを食べながら楽しく学べる場を見つけたいと3軒はしごしました。

 
メンバーは4名で、私と2年目の恩田、そして大学4年生2名という何だかよくわからない組み合わせながら、約4時間あっという間の楽しい時間でした。
学生の二人は他社への就職が決まっているものの、声をかけるとすぐ色々協力してくれるので、とてもうれしく頼りになります。
就職した後もインターンに参加してくれた学生とはずっといい関係を築いていけたらいいなと思います。
 
1ケ月のインターンシップは長丁場で、場所も菊池ということもあり、なかなか多くの学生が参加することができないため、昨年から1日のインターンシップも行うようになりました。
対象者は2年~3年生で、まだ就職とか仕事とかを漠然と捕らえているため、何のために働くのかなど、就職活動を行う前の基本的な考え方を伝えるようにしています。
また、就活直前の2月には具体的な職種、特に営業という仕事について、その魅力やコーエイ独自の売らずに売れる秘伝の技の一部を公開しています。
 
直近では9月6日の予定で、今後毎月1回開催していきます。
そしてコーエイのインターンシップを経験した学生は、どこで働いても参加してよかったと思ってもらえるように内容をより充実させていきたいと思います。

社長特製のグリーンカレー

昨日のラウンジコーエイにて社長特製のグリーンカレーを頂きました。
※ラウンジコーエイとは
月1回社員でご飯を食べるレクレーションです。

この歳になるまで食べる機会もなく
なぜかグリーンカレーの緑は
ほうれん草と思っていたのですが

グリーンカレーの緑は青唐辛子らしいです。
想像よりも辛かったのですがとても美味しく頂きました(^^)/



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