• 土地+家のお得なセットプラン
  • 施工事例
  • スタッフ紹介
  • コーエイ不動産はこちら
  • コーエイ株式会社について
  • Facebook
  • 土地情報をお探しの方はこちら
  • 地元の魅力再発見 びぃふりー
  • SDGs実現へのコーエイ株式会社の取り組み

HOME > スタッフblog > アーカイブ > 2018年3月

スタッフblog 2018年3月

賃貸かマイホームか

賃貸かマイホームか

先日、1組のご夫婦が来店なさいました。
窓口でお話なさったのが、賃貸を探しているとのことでした。
ですが、よくよく話を伺うと、マイホームも検討の余地があるとのこと。

マイホームにも賃貸にもメリットデメリットが存在します。
そしてそれがすべての人にそのまま当てはまることはありません。

簡単にそのことのお話をすると、まだ方向性もさだまっておらず、
2人でもしっかり話ができていないとのことでした。

それならと思い、少しアドバイスを僭越ながらさせていただいたところ、
いい話がきけて良かったですとおっしゃっていただけました。

弊社にせっかく来店いただいたからには何か持って帰っていただきたいと
思っているのでそう言っていただけてうれしかったです。

ゆっくりお二人で話ができたら良かったら結果を教えてくださいねと話したので
また来店してもらえると嬉しいです。


賃貸のご案内をしました

先日賃貸をお探しのお客様のご案内をいたしました。
結論的には契約までは至りませんでしたが
物件案内を通して、そのお客様のお考えや悩み
なぜ物件を探しているかなどのお話も伺えてよかったです。

また、私が韓国語を少しだけ勉強していた時期があったのでお客様と
その話題で盛り上がれて楽しかったです。

最近、いろんな方に賃貸の紹介をご依頼されることが多く、とても嬉しいです。
それもリピートや学生時代の友人、他の案件からの発生でのご依頼等なので
それがさらに嬉しいです、ありがとうございます。

よく、賃貸もされてますか?と聞かれますが、行っているのでぜひ
お気軽にお問い合わせいただきたいです!


卒業シーズンですね♪

卒業シーズンですね(^^)

本日来社されたお客様のお子様が
「今日にぃに(お兄ちゃん)の卒園式だったの
ママもにぃにも泣いていて、それを見たら私も涙がでたの~」
って小さな女の子がお兄ちゃんの卒園式だったことを教えてくれました(^^)
かわいいですね


【シロアリを防ぐために】

 

不動産売買において、古い中古物件は
シロアリの被害にあっている物件があります。
それはやはり長い年月メンテナンスが出来ない状態に
あったからが原因として1つあげられます。

新築のお引渡しの先に、シロアリがこないように
施工で対策ももちろんしていますし、保証もありますが
一番はお客様自身が対策をしていただくことが効果があるなと感じます。

段ボールなどは特にですが、外にそのまま放置してしまうと
シロアリの被害にあう確率が高まってしまいます。

また、壁際になんでも物を置いておくのも建物の換気に悪いので
置かないように心がけてもらうといいです。

そろそろ引き渡しして5年たった方のお家の訪問に伺う予定です。
そういうお話もしっかりできたらなと思います。


「農業振興地域での建築」

皆様、農業振興地域という言葉ご存知でしょうか?
私はこの会社に入社して初めて知った言葉なのですが

ざっくりと解説すると、
農業以外の用途に使えない地域のことを指します。
なのでマイホームを建てるための宅地への変更は
原則不可能な地域です。

菊池だと、七城はお米で有名ですが、
綺麗に区画整理されていて、稲作ばかりしてあるような
場所が多く見受けられるかと思います。
そうです、そのあたりです。(本当にざっくりでごめんなさい笑)

その農業振興地域では建物は原則建築不可なのですが
昨年来店いただいたお客様が、その地域に該当している場所で
建築を検討しているとの事でご相談に来られました。

結果、挑戦してみましょうということで
資料を取り寄せ、作成し、市役所に通いつめ
担当者さんにもかなり相談し、提出日ギリギリまで
頑張ってみました。その結果がつい先日きまして
なんと許可がおりました…!!!!

除外の申請には条件があったりして
正直不安もあったので、とても嬉しかったです。
(普通は下りないor許可に時間がかかると思った方が良いです)

お客様とやった~と喜び合って、次回は
農地転用の手続きへ進みましょうという事になりました。

農振地区の除外がされてもまだ申請が続きます。
詳しい内容はまた次回お話します!!


日々成長できるよう精一杯頑張ります

こんにちは。

前回ご紹介に預かりました、熊本県立大学総合管理学部2年生の中内梨菜です。

コーエイ様でインターンシップを始めてから、早いもので約1ヵ月が経ち、

残りの出勤日数も半分ほどとなってきました。

相変わらず社長や社員の皆さんに助けてもらってばかりですが、

当初に比べると自分でできることもずいぶん増えました。

 

最近は、不動産部門のお仕事に携わらせて頂いています。

日本全国で問題となっている「空き家」。

今は、空き家を有効活用するために、空き家の所有者様にコンタクトをとる準備段階です。

私は、登記情報の取得を行っていますが、字図を読むのにひと苦労です・・・。

しかし、少しでも空き家問題の解決につながればと頑張っています。

 

このような難しいお仕事もありますが、そればかりではありません。

来店されたお客様のお子さんのお世話をさせて頂くこともあります。

小さなお子さんは本当にかわいくて、癒しのひと時を与えてもらっています。

配布するチラシの袋詰めを黙々とこなすのも結構好きです。

 

残りの出勤日も1日1日を大切に、日々成長できるよう精一杯頑張ります!!

 


こんにちは。インターンシップ生の永田です。

インターンシップ初日から1ヶ月が経ち、毎日の業務にも慣れてきたところです。

最近では、「おはようございますの声がとても気持ちいいですよ」「自然な笑顔が出

来るようになったね」と言って頂けるようになり、少し自信が付いてきました。

これからも笑顔で気持ちのいい挨拶を心掛けていきます。

 

また、仕事の先、目的のイメージをすることの大切さも教えて頂きました。

仕事をする上では、その仕事にどのような目的や意味があるのかを考え、どのような

方が携わられているのか、そしてどう思っていらっしゃるのかなど、様々なことを想

像する必要があります。

しかし、想像するというのは、意識して行わないとなかなか出来るものではありませ

ん。目の前の人や事象に興味を持ち自然と想像できるようになるために、その癖づけ

をしていきたいなと思います。

 

インターンシップの期間も残りの日数が限られていますが、さらに多くの学びが得ら

れるように精一杯頑張ります!!



【固定資産税の話】


土地の決済がありました。

今回は仲介のお仕事をさせていただきました。
夏ころに契約をしていたのですが、着工まで
時間があるため、売主様に決済を伸ばしていただいていたため
12月になってしまいました。

それでも買主様の着工は来年の夏ころで
まだもう少し先とのことでした。
待ち遠しいだろうなと思います。

決済の中で固定資産税の話になったのですが、
今回取得されたのが地目が畑だったため、
1年目は1000円くらいですねと話していました。
2年目からは地目を宅地に変更するので
それなりにかかってくるかなと思います。

地目で固定資産の評価は変わりますが、
宅地で建物が建っている場合は
6分の1に軽減してくれる制度があるので
それでも数千円くらいかなと思います。

売買の時期や地目、建築物があるかどうか等
色んな条件で固定資産税が変わってくるので
不動産の面白いところだなと再認識した決済でした。


農地転用許可ってなに?

今月、決済が控えている土地があるのですが、
そこの土地がなかなか農地転用許可がおりず
昨年は許可申請にかなり悪戦苦闘しました。

年末にようやく許可が下り、安心して年越しができたという
出来事があったのですが、そもそも農地転用って何かご存知ですか?

日本ではなんと
農地(田んぼや畑)を違う用途で使う場合は
農業委員会に許可を出してもらう必要があるのです!
家を建てる場合も勿論該当します。

自分たちで申請して農地転用することも可能ですが、
膨大な資料が必要なので、土地家屋調査士さんに
相談すると資料作成していただけます。

今回は第一種農地だったのと、農振農用地という
ダブルでややこしかった(これはまた農転とは別なのです)ので
この先は何事もなくスムーズに決済までいけたらいいなと思います(笑)

道路の持分

 

 

共有道路という言葉は聞いたことありますか?

複数の人で所有権を分けて持つ道路のことです。

 

分譲地や私道に多くみられますが、

例えばお隣さんと2分の1ずつ持分があるとなると、

互いにその道路に権利を持っていいると

いうことになります。

 

どこかからか線引きされているわけではないのですが

一つの地番に対して持分はそれぞれあるというような感じです。

 

これは家でもこのようなことがあります。

例えば旦那様と奥様で持分を分けることはよくあります。

 

持分の配分によって、住宅ローン減税の控除の金額が

変わったりするので、そのあたりも考えて配分できるといいですね。

 

先日決済したところが共有道路があったので書いてみました(^^)

内容がざっくりしてるので、もっと知りたい方はぜひお声かけくださいね。

 


12

« 2018年2月 | メインページ | アーカイブ | 2018年4月 »

このページのトップへ