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スタッフblog 2022年7月

No.528【たこ焼きパーティーをしました!】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

菊池市で建築中の建売の工事が着々と進んでいましたhouseshine



棟上げも終わり、断熱材も入り、ボードも打ってありましたup

現場に1週間以上行かないと、とても進んでいるのでビックリしますhappy02

今年は、梅雨が短かったのであまり天気に左右されずに工事が進んでいたと思います。

これから、夏本番になるので大工さんや業者さんは熱中症に気を付けて作業してくださいsweat01

話しは変わりますが先日、友達のお家でたこ焼きパーティーをしましたwinknote



このメンバーでは3ヶ月に1回くらいたこ焼きパーティーをしていますnote

なので、回数を重ねるごとに上達していますし、得意料理に入るかもしれませんwink

たこ焼きパーティーなのに、たこが嫌いなメンバーもいますcoldsweats01

また違う別のメンバーは、焼くことが苦手なので、だいたい応援してくれてます(笑)

中身は、たこ・キムチ・チーズ・コーン・紅しょうが・ウインナーを買ってきて好きなものを入れていきますshine

中身を把握しながら焼くのはとても大変です(笑)

たこ焼きが終わったら、お菓子パーティーが始まりますので、本当に食べてばかりですdeliciousdash

でもみんな喋ることも辞めないので、口と手が大忙し!!!

ほんとに色んな話をするんですが、ふるさと納税の話も出ましたup

みなさん、ふるさと納税していますか?

ふるさと納税って2008年から始まっていたそうです。14年前からあったんですねconfident

わたしの周りの方はしている方が多いので、少し知識はありますが、まだわたしはしていません、、、

今年中には、何かしら買いたいと思っていますpresent

せっかくふるさと納税するなら、菊池市・山鹿市へ納税したいですねwink

菊池市ならば、りんどうポークやお米、お水がありますheart04

山鹿市は、ワインや梨、シャインマスカットがありましたsign01

いいものばかりで商品を選ぶのに時間がかかってしまいそうですcoldsweats01

No.527【農地転用ってなに?】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

菊池・山鹿も早くも梅雨が明けましたねdash

観測史上最短17日間の梅雨だったようで、本当にあっという間でしたrain

梅雨ってジメジメして、洗濯物問題もあって、気持ちもどんよりしてしまいがちですよねsweat02

でも梅雨が明けて、毎日猛暑日が続くと思うと、それはそれで憂鬱ですsad

長い夏が始まったので、夏らしいこともたくさんしていきたいと思っています。

先日の竹村さんのブログでも書かれていましたが、早速夏らしい”そうめん流し”をしましたshine



準備や後片付けは大変ですが、楽しい思い出が1つ増えたことが何よりですhappy01

タイトルにあるように、農地のことを今日はみなさんに共有できたらと思います。



土地を探している方など、アットホームや不動産情報サイトで”農地転用”という言葉を見たことはありませんか?

または『家を建てたい場所の土地を調べてみたが、農地だったので家が建てられない。。。』、このように思ったことがある方はいらっしゃいませんか?

熊本市内などではこのような声は少ないかもしれませんが、少し離れた地域になるとこのような声が多くなるかと思いますconfident

菊池・山鹿は畑や田が多い地域なので、農地について知ってる方はいらっしゃるかもしれませんねwink

農地転用とは、言葉そのままに「農地を農地以外のもの」にすることですconfident

転用するには、決まりごとがたくさんあるので、勝手に転用することは出来ません。

例えば、農家さんが畑を潰して、自宅を建てる場合や、農地を売却したいと思っている方は、農地転用が必要になってきますsign01

農地転用の申請を行う際には、各自治体の農業委員会の窓口で申請することになりますmemo

申請の受付は、1か月ごとに締め切りがあり、申請から許可が下りるまでは1か月以上かかる場合もあります。

住宅を建てる目的で、農地転用する場合は、さまざまな書類が必要になります。

農地転用はご自身でするよりも、農地転用が得意な不動産会社にお任せして、農地転用をしてもらうことがベストではないかと思いますshine

コーエイでは、『不動産なんでも相談会』を定期的に開催しておりますup

ご都合がつかれない方は、都度相談を承っておりますので、お気軽にお越しくださいませwink

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございますshine


No.526【菊池市赤ちゃんの駅に登録されました】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun

この度、「菊池市赤ちゃんの駅」に当社が登録されましたhappy02shine

「菊池市赤ちゃんの駅」とは…
乳幼児及びその保護者が安心して外出できる環境を整え、
地域社会全体で子育てを支えるまちづくりするため、
公共施設や民間施設(スーパーマーケットや飲食店、福祉施設など)が
授乳やおむつ替えの場所を提供可能な場所のことですhappy01
(菊池市役所HP参照)

コーエイの入口目の前にも、赤色の旗が立ちましたよup







小さなお子様がいらっしゃった際には、
おむつやウェットシートもお渡しできますup
ミルク用のお湯の提供や、
おむつ交換・授乳場所のご提供もさせていただきます!
お困りのときは是非お立ち寄りくださいねwink

不動産や住宅について話を聞きに来られたお客様も、
小さなお子様のためのキッズスペースもご用意しておりますup
打ち合わせの時に、お子様が気になってしまう方もいらっしゃると思いますが、
その際はスタッフがお子さんと一緒に遊ばせてもらいますので、
安心して来られてくださいねshine

市役所HPの「菊池市赤ちゃんの駅」ページはこちら↓
https://www.city.kikuchi.lg.jp/q/aview/401/19399.html

No.525【インターンシップ】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちはsunインターンシップで研修をしました菊池高校2年商業科の本田と申しますhappy01
本当はインターンシップを2日間で行う予定でしたが、台風の影響により1日体験になりました。
ですが1日で学んだことはたくさんありましたflair
私は、就職とは学校生活よりすごくきついと聞いていたので、緊張していましたが、全然そんなことはなく、気楽に落ち着いて作業をすることができましたhappy02
今日は、3ヶ月に1回の会議に参加させていただいて、ドラマにあるピリピリとした雰囲気でドキドキでしたが、
想像とは違い和やかな雰囲気で笑い合いながら作業をしていらしたのでそんなに固くならなずリラックスしながら会議に参加できましたconfident
不動産会社なのでわからなかった単語や、専門用語がたくさん出てきましたが説明を聞けば理解できる内容だったので、国語が苦手な私に働きやすい場所だなと感じることができました。
物件を売る上で、あまり高くては売れないし、あまり安すぎるのも売主の方では利益にならないので、均衡価格を出すのが難しいなと感じましたdespair
約2年くらい売れ残っている土地がありますが、売れるためにはどうしたらいいか?金額を変えたりすることなどをしているのだと思いました。
また、ここの会社をより多くの人に知ってもらうため、会社の利益を上げるためにはこれからどうしたらいいのかなど資金計画が大事なことがわかりましたconfident
学校ではこんなことはしないので、会社がずっとあり続けられるのもこういう会議で色んな意見を出し合って皆さん方が頑張ってらっしゃるからだなと感じました。
それぞれひとりひとりにも仕事があり、誰一人として欠けてはならないのだなと思いました。ここは人数が少ないのですごく働きやすい場所だなと感じますshine
私も就職をするうえでこういう和やかで過ごしやすい場所を探していけたらなと思いますhappy01
皆さん方はすごく優しく接してくださったので1日すごく楽しかったですup
今日はお忙しい中インターンシップを受け入れてくださりありがとうございましたsign01
これからもっと暑くなってきますが、お体に気をつけてお仕事頑張ってくださいshine



本田さん、先日はインターンシップお疲れ様でしたshine
今回は通常業務と違い特別な日でしたがリラックスして参加していただけたようで良かったです。
実際に社会人になると大変なことや苦労もたくさん出てきますが、
本田さんが今回感じた事や学んだ事がいつか何かの役に立てたら嬉しいですheart04
残りの学生生活、お友達や先生方との時間を大切に過ごしてくださいねnote
ありがとうございましたhappy01


No.524【中古と新築の違いってなに?】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

突然ですが、家の購入を考えるときに、中古を購入するか新築を建てるかで、迷われる方はいませんか?
コーエイに来てくださるお客様の中にも、中古にするか新築にするか迷って来店される方も少なくありませんconfident
どちらにもメリットデメリットがあるので、少しでも知っておくと家づくりに向けてスムーズにいくのではないかと思います。
中古と新築で迷われている方のために、それぞれのメリットデメリットをこれからお話しますので
今後の参考にしていただければと思いますflair



まず、中古のメリットってなんでしょうか?



【中古のメリット①】
やはり金額が新築よりも安いことですdollar
築年数が経っていますので、新築よりも割安になります。
ここ最近はリフォームがすでにしている物件などもありますhouse
リフォーム済みなのか、リフォームはしていないのか、これはチェックポイントですねflair
【中古メリット②】
実物があるのでご自身の目で部屋の間取りや日当たりなど確認出来ることです。
内見も出来ますので、家具を置く場所や部屋の使い道など住んでからのイメージも付きやすいですねwink

次に、中古のデメリットってなんでしょうか?
【中古のデメリット①】
建物や設備が新築よりも古いことですsweat02
建物はもちろんのこと、設備も古い場合が多いです(リフォームをしていない限りは)
古い設備は新品に取り換えてリフォームすることも可能ですが、建物の構造によっては取り換えが出来ないこともありますsweat02
新品を購入する前に、寸法などしっかり測って、新しい設備を購入しても設置が可能なのか確認しておくといいでしょう!
また、リフォームを検討する場合は、見積もりを取ってから家の購入をするようにしましょうhappy01
【中古のデメリット②】
中古を購入される方は、不動産会社を仲介で通すことがほとんどだと思います。
不動産会社を通して購入する場合、仲介手数料を不動産会社に支払います。
金額の上限は、『物件価格×3%+6万+消費税』です(物件価格により計算方法は変わります)
このデメリットは、新築を建てる方も一部該当します!
それは土地から購入して新築も建てる場合です。土地の仲介手数料を不動産会社に支払います。
ここまでが、中古物件のメリットデメリットをお話しましたconfident

次に新築のメリットはなんでしょうかhouse



【新築のメリット①】
なんといっても全てが『新しい』ことですねshine
新品ということは、最新の機能が付いている場合も多いので、節水や節電の効果が高くなっていることも多く、魅力的な部分ですwink
将来的に修繕費も少なくて済みますねup
規格住宅の場合、床の色や壁紙の色、玄関ドアのデザインなど自分たちの好みに決める事が出来ます。
【新築のメリット②】
土地を選べることですsign01
駐車場のスペースや庭の広さも考えながら、土地を探すことが出来ますhappy01
希望の学校区があった場合、その中で物件選びをしなければなりません。中古物件だと、建物と場所両方気に入るかが必要ですが
新築の場合は、場所が気に入れば購入を進められるので、計画がしやすいですね!

最後に、新築のデメリットってなんでしょうか?
【新築のデメリット①】
中古に比べて価格が高いところですsweat01
当然のことですが、全部が新品で未使用のため高くなりますし、中古と違って設計費用などもかかってきますdash
また、ウッドショックもあり、輸入木材は値上がりしましたbearing
今は物価が何でも上がっているので木材に限らず値上がりしていることは購入する側としては不安ですねsweat02
【新築のデメリット②】
追加工事などある方もいらっしゃると思いますので、最終的にいくらかかるかが建て終わらないと分からないところですconfident
銀行のローンを使う場合はその諸費用なども含めて、自己資金で対応しなければならないのか、それともローン内で全て関係するかは
概算で計算していくことは可能ですが、最後にならないとはっきりした金額は分かりません。新築を建てる場合は、細かな経費まで
把握しておくと安心ですconfident

簡単ですが、中古・新築それぞれのメリットデメリットをお話しましたhappy01
家を購入するにあたって、ご自身の優先順位は何か、しっかり確認して購入する基準にしてみてはいかがでしょうか?
なんとなく家を買うのではなくて、住み始めてからの生活のこと、将来のこと、老後のことまで考えて家を買えたらいいですよねsign01
家を買うタイミングは、今の状況を見返したり、将来のことを考えたり出来るので、とてもいい機会だと思います。
コーエイでは、随時『家づくり相談会』も行っています。
建物のことはもちろん、物件購入の優先順位決めや、家計の見直し、そのほかなんでもご相談承りますので、是非お越しくださいnote
最後まで読んでくださり、ありがとうございましたhappy01

【建売住宅コラム】建売で後悔しないための4つの注意点

建売後悔のコラムバナーです。4つの注意点を紹介しています。
こんにちは!菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てならコーエイホームの高倉です!近年、建売住宅をよく見かけるようになりました。建物の金額が最初から分かっていて、内覧してすぐに新築に住むことのできる建売住宅は、購入を検討されている方にとって大変魅力的な商品だと言えます。ただ、メリットの多い建売住宅でも、
購入する前に知っておきたい注意点もあります!ここでは、建売住宅を購入する際の注意点を4つご紹介していきます。

 

目次

    住み始めてから気づく日当たり

    建物の間取りや設備の使い勝手

    立地や生活環境が限られている

    オプションがある      

    まとめ            

 
建売後悔コラムのバナーです。4つの注意点を紹介しています

 

 

建売住宅を購入される前は、内覧会に参加する方がほとんどだと思いますが、内覧に行くのは天気の良い日や日中が多いかと思います。物件の中には、時間帯や季節によっては日当たりが悪く、後悔してしまうケースもあります。例えば、夕方になると西日が直接入ってきて暑かったり、冬は日中でも日が当たりにくかったりする可能性もあるので注意が必要です。購入する前に、周辺に建物は無いかなど見渡してみて、日当たりに問題が無いか確認してみましょう!

 

 

すでに間取りや設備が決まっている状態で購入する為、自分たちの好みのデザインや色はもちろん、生活スタイルにあった間取りを選ぶことはできません。注文住宅であれば、コンセントの数を決めたり、家具の配置を考えて間取りを決めることができますが、建売住宅ではそれができないので、既にあるものに対応していく形になります。購入する前に、かならず実際に生活するとしたら、というイメージを頭の中で浮かべて考えながら内見をしましょう。

 

 

建売住宅の場合、土地とセットで建物を購入する為、分たちの希望の立地に建物が建つとは限りません。学校区にこだわりのある方は、その校区に気に入る物件がでてこなければ購入ができないということです。また、庭の広さや駐車場の台数なども、自分たちの希望で建てることはできません。既に完成しているので、イメージのしやすさはあるかと思います。建物の中身ももちろん大切ですが、外回りや立地、生活環境(近くにスーパーはあるか?等)も検討する要件の1つとして見ていきましょう。
建売後悔コラムのバナーです。注意点を4つ紹介しています。

 

 

 

建売住宅は完成した物件なので、販売価格でそのまま住めるかというと、そうでないこともあります。テレビアンテナや網戸はオプションで追加工事になるところがあれば、外構工事(エクステリア)は別途になっていることもあります。内見に行く際は、建物本体価格以外に、どういう諸経費がかかるのか、また生活する上で必要なオプション関係はないかを確認しましょう。

 

今回は、建売住宅で後悔しないための4つの注意点のご紹介でした。

建売住宅は間取りや設備、立地などが既に決まっている為、全てが要望通りにいくかというとそうでない場合が多いと思います。今回ご紹介した4つの注意点はもちろん、自分たちの譲れない要望やこだわりは何なのか、しっかり検討しておくと後悔の少ない買い物ができるでしょう。気になる方は物件のご紹介もいたしますのでお気軽にご相談ください。

また、お客様の中にはどうしてもこだわりたいところがあって、建売住宅では叶えることが難しい、、、とお悩みの方もいらっしゃいます。そんな方へおすすめなのが、コーエイの規格住宅です。建売住宅と同じように、建物と土地をセットで販売していますが、建物は150のプランから選んでいただき、色決めや仕様決め、そして建築地はお客様にお選びいただける商品です。簡単にいうと、建売住宅と注文住宅との中間地点にある商品です。そんな規格住宅について知りたい方は、是非当社の完成見学会等のイベントへお越しください!もしくはお問合せから資料請求をしてご参考ください!選択肢が少しでも広がればと思います。ここまでお読みくださりありがとうございました。


 

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