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スタッフblog 不動産

No.522【ウッドショック】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

先日、山鹿市の土地と菊池市の土地へ看板を設置しにいきましたdash

coldsweats01

看板を見て、問い合わせしてくださるお客様も多くいらっしゃいますsign01

頑張って看板立てて、問い合わせいただくと、とても嬉しい気持ちになりますhappy02up

今は、土地情報もそうですがインターネットで何でも調べることが出来る時代ですよねpcshine

わたしも何かあればすぐ携帯で検索してしまいますhappy02

でも看板やチラシなどアナログなものって、安心感や信頼性があるなぁと思いますconfident

会社の看板も、最近新しくなりましたshine



通りすがりでも、是非見ていただけらと思いますnote

タイトルにあるようにみなさん、『ウッドショック』は聞いたことありますか?

家を建てたいなと思っている方、いつかは家を建てたいと思っている方は

一度は聞いたことがあるかもしれませんconfident

ウッドショックとは、供給不足によって木材の価格が高くなることですdespair

家を建てる場合は、柱や梁、土台などに木材を使用しますsign01

でもこの木材が今も不足状態になっており、住宅メーカーにもお客様にも大きな影響を及ぼしています。

原因は、新型コロナウイルスの影響もありますし、アメリカでの木材の需要が高まったとも言われてます。

2022年になってからも、終わる見通しが立たず、本当にいつまで続くのかと不安になりますsweat02

日本の住宅は、高い割合で輸入材が使われていますので、10年前に比べたら、建物の金額も高くなっていますsign01

ウッドショックやウクライナの戦争や、わたしたちの生活に影響を及ぼす出来事が次から次へと起きます、、、

『材料が値上がりするから、、』『ウクライナの戦争で今後物価が上がるかもしれないから、、、』と急いで家を建てるのではなく

ご自身のタイミングで家を持つことがベストなのではないかと思いますconfident

新型コロナウイルスもウッドショックも、もうしばらく私たちと付き合っていかなければならないようですねcoldsweats01

No.516【7km歩きました】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

前回のブログで、”3km歩きました”と投稿してましたが、今日なんと7km歩いてましたshoeshine

7kmは、直線距離で菊池神社から一本松公園までくらいですhappy02

今回も土地探しで出向いていたのですが、空き家も多くここ最近は問題になってますconfident

空き家は管理することも大変ですし、近隣の方へも迷惑になることがあるかもしれません。

また不審火の可能性や、景観に悪影響を与えることも社会問題になっているようですthink

今年に入ってから空き家の火事も何件か耳にしますsign01

何年間も空き家のままだと、固定資産税もあがりますよねsweat02

わたしも近隣に空き家があるといい気持ちにはならないかなと思いますthink

コロナ過によってテレワークなど働き方が変化し、便利のいい地域に住まなくても仕事が出来たり、

都心の方が地方に移住する方も多いみたいですねhouse

増える空き家を再利用して、菊池・山鹿を活性化していけたらと思いますup

今日は、玉名のチーズ饅頭で有名な“お菓子のむらた”のケーキを頂きましたcakenote



7km歩いたご褒美ですwink(笑)

今まで食べてきたケーキの中で上位5位内に入る美味しさでしたdeliciousheart04

玉名に行ったら行ってみたいですup

【リフォームコラム】菊池市・山鹿市で使える補助金とは?

リフォームコラムのバナー

こんにちは!菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てならコーエイホームの高倉です!
リフォームのお打ち合わせの際に、お客様から「補助金はないですか?」とお尋ねいただくことが多い為、菊池市と山鹿市でお住まいの方が使える減税制度と補助金制度についてについてまとめてみました!この記事では、リフォーム工事に使える補助金についてご紹介していきます。


リフォームのコラムの画像です



目次

 

① 減税制度   

② 補助制度   

③ 地方公共団体の支援制度(菊池市)   

④ 地方公共団体の支援制度(山鹿市)   

⑤ まとめ   

 

 

ある一定の要件を満たしたリフォーム工事を行うことで、所得税の控除や固定資産税の減額を受けることができるようになります。いずれも、税務署への確定申告が必要になりますので、詳しくはお住まいの税務署へお尋ねください。減税制度を利用する場合に求められる工事や住宅等に関する要件は、リフォームの種類によって異なります。
 

耐震リフォーム

 …住宅の耐震に関するリフォームで、現行のアイシン基準に適合する改修工事が必要

バリアフリーリフォーム

 …高齢者や障がい者が安全に暮らしていくためのリフォームで、一定の要件を満たした改修工事が必要

省エネリフォーム

 …既存住宅における省エネ性能を上げるためのリフォームで、一定の要件を満たした改修工事が必要

同居対応リフォーム

 …親、子、孫の世代間での子育てをはじめ、助け合いがしやすい住宅環境を整備する三世代同居のためのリフォームで、一定の要件を満たした改修工事が必要

長期優良住宅化リフォーム

 …省エネ性能苦情や長寿命化をめざしたリフォームで、耐震または省エネとあわせて一定の要件を満たした改修工事が必要
 

リフォームの種類の詳細はこちら↓

guide-P26-34.pdf (j-reform.com)
 

 

ある一定の要件を満たした場合、補助を受けることができるようになります。

介護保険法にもとづく住宅改修費の支給
要支援及び要介護認定を受けた方の住宅改修に対し、20万円までを支給する制度があります。詳しくは、お住まいの市町村役所へお尋ねください。

 リフォームコラムの画像です

 


菊池市の場合はこちら

住宅の耐震化を支援します |菊池市 (kikuchi.lg.jp)
菊池市空家等撤去補助金について |菊池市 (kikuchi.lg.jp)
きくち暮らしのすすめ - 菊池市移住定住促進ウェブサイト (kikuchi.lg.jp)
 
★詳細は下記菊池市HPを参照ください
https://www.city.kikuchi.lg.jp/

 


山鹿市の場合こちら
 

山鹿市建築物耐震化事業について│山鹿市 (city.yamaga.kumamoto.jp)

山鹿市ブロック塀耐震化等支援事業について | 熊本県山鹿市 (city.yamaga.kumamoto.jp)

移住支援施策|熊本県山鹿市移住・定住支援サイト (yamaga-gurashi.com)

山鹿市合併浄化槽補助金について | 熊本県山鹿市 (city.yamaga.kumamoto.jp)

 

★詳細は下記山鹿市HPを参照ください。

熊本県山鹿市ホームページ (city.yamaga.kumamoto.jp)

 

リフォームの補助金にもさまざまな種類があります。注意点として、補助金が下りる対象の工事であったとしても年度が変わって使えなかったり、年度内であっても地方自治体で組んでいる予算を超えてしまったために使えないといった場合もあります。また、菊池市や山鹿市以外にも、熊本県が実施している補助金がある場合もあります。いずれにせよ、一度窓口へ連絡して、補助金が使えるかどうかの確認は必ず行うようにしましょう。

また、新築時であれば、新しく一から設計をするので、どんな設備を使用するのかが明確で予算を組みやすいですが、リフォームの場合は床にもぐったり、天井をのぞいたり、場合によっては壁を壊さないといくらリフォーム金額がかかるか分からないということも少なくありません。リフォームを検討するにあたって、どんなリフォーム工事をしたいか、予算はどのくらいかけてもいいのかを明らかにしてから検討していくことをおすすめします!
 
リフォーム工事について、実際に相談してみたいという方こちらからご相談ください!


No.503【看板を設置しました!】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun

コーエイでは毎月、不動産に関する相談会を行っていますpencil
今月は「不動産なんでも相談会」を2022/4/24に開催予定ですhappy01

より多くの方の目に留まればと思い、
今月から会社前に看板を設置することになりました!
印刷した紙をラミネート加工しているので、少し光が反射してますshine(笑)
この看板を見た方は、「あー、竹村が頑張ってつけたんだな」と
温かい目で見てもらえると嬉しいですcoldsweats01(笑)



こちらの相談会、毎回好評をいただいていまして、
今月はすべての予約が埋まりましたsign03
ですが、4/24に予約が取れなかった方やご都合の合わない方やもいらっしゃると思いますので、
別日でのご予約も受け付けています!
不動産に関して少しでもご不安な事がある方は、
いつでもお問合せくださいねupお待ちしてますhappy02

No.502【春です!】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

先日のお休みの日に南阿蘇村にある一心行の桜を見に行ってきましたcherryblossom

菊池の桜は満開に近かったので、そのつもりで一心行の桜も満開くらいかなぁと思っていったんですが



なんと、つぼみでした。泣(時期的には3月末ごろのお話です)

わたし人生で初めて一心行の桜を見に行ったので、前日から楽しみにしていたのに残念でしたsad

友達が一心行の桜から歩いて10分くらいのところに住んでいるので、友達から色々うんちくを聞きましたflair

樹齢400年の一本桜で、昭和初期には落雷により幹が6本に裂けたそうですthunder

さらに平成16年の台風で大枝が2本折れ、また形は変わったものの、そのことが現在の美しい樹形なったそうですcherryblossom

自然の力にも負けず、変化しながらも美しい姿で、そびえたっていて、桜ってかわいいのに強いなーと思いますsign01

この日は結局、出店で食べ物をたくさん買って、『花より団子』状態でしたdelicious

話しは変わりますが、先日以前からお預かりしている菊池市の土地に行ってきましたrvcar

なんと敷地内に、桜の木がありますcherryblossomshine



自分の庭に、桜の木があるってとても素晴らしいですよねheart04

毎日お花見して、お弁当作ってピクニックが出来ますriceball

土地って全く同じものはなく、世界にひとつしかないものなので、なかなか希望の土地に巡りあうことって難しいですよね。

土地探しをしている方は、何年間も探している方や即決される方もいらっしゃると思いますsign01

コーエイは、土地探しのお手伝いもしています。

随時、『土地探し相談会』を受け付けていますので、ぜひお問い合わせくださいconfident

一心行の桜は、今年は見れませんでしたが、菊池の桜を何度も見れたのでとても満足ですheart04

一心行の桜を見るのは、来年まで楽しみにしておきますsmile

【建売住宅コラム】建売住宅とは?どんな人に向いているのか?

建売のバナー改

こんにちは!菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てならコーエイホームの高倉です!

お客様から「建売住宅って何だろう?」「物件を選ぶのにどうしたらいいんだろう?」そんな疑問をいただくことが多かったのでコラムにさせていただきました。この記事では、建売住宅とは何か、そしてどんな方が購入するのに向いているのかをご紹介していきます。

 
 

目次

 

    建売住宅とは?

    建売住宅のメリットとは?

    建売住宅はどんな人に向いているのか?
 

 

建売住宅とは、土地と完成した建物を一緒に販売している住宅のことを指します!アットホームなどの不動産情報ポータルサイトに、新築一戸建ての欄があるのですが、そこに掲載されている建物は建売という言い方をします。イチから間取りを決めたり土地を探したりする注文住宅と違って、完成された状態で販売されているので、感覚としては中古物件の新品バージョンと思うと、イメージしやすいかもしれません。
 

 

既に完成した状態での販売であるのが何よりのメリットです!これだけでいくつものメリットが生まれます。

 

1つ目は家を建てるための準備や手間が少ないということです。注文住宅の場合、イチから間取りや仕様を考え、土地を探す必要がありますが、その工程が一切不要になります。間取りもプロがデザインしたものなので無駄の無い使い勝手の良い間取りになっています。


2つ目は住むイメージを想像しやすいことです。注文住宅では、完成イメージと違った、、、なんて話も聞きますが、既に出来上がった建物を購入するため、イメージと相違は生まれません。また、日当たりや家具の配置等もすぐにイメージができるところもメリットです。
 

3つ目は最初から購入価格が決まっていることです土地と建物をセットで販売してあるため、注文住宅のように「建物が完成しないと最後まではっきりとした金額が分からない」という不安がありません。また、中古物件だとリフォームが必要だったり、購入して10年もしたら水回りを交換しないといけないなどが考えられますが、建売住宅の場合は全て新品の為、そういった不安もありません。
 

 
 


・家の仕様や間取りにこだわりが無い方

プロが設計した図面は使い勝手よく作られている為、万人受けするようになっています。建物にどうしてもこうしたいというこだわりが無い方には向いていると思います。
 

・住宅に割く時間がなかなか取れない方

共働きだったり、子育てで忙しかったりで、土地探しにも建物決めにもなかなか時間を割くことができない方も少なくないと思います。そういった方には、注文住宅に比べて比較的早く、購入することができるので建売住宅は向いていると思います。
 

・予算内に住宅を購入したい方

最初から価格が決まっていて、「総額がいくらになるのか」「毎月の支払額はいくらになるのか」がすぐに出せるため、資金計画がしやすく、予算内に住宅を購入したい方には建売住宅は向いていると思います。
 

*まとめ*
建売住宅は、ここ数年で棟数も増えてきてかなりメジャーになってきました。自分たちの住まいを選ぶのに、注文住宅がいいのか、建売住宅がいいのか、中古物件がいいのか、かなり悩みどころだと思います。この記事を見ても、やっぱり自分たちはどうしたらいいのか分からない、もっと詳しいことを知りたい、物件を紹介してほしい、そんな方は是非家づくり相談会へお越しください。
 

また、建売住宅とは違って、規格住宅+土地をセット売りしたものをコーエイホームでは扱っています。建売住宅と同じように、建物と土地をセットで販売していますが、建物は150のプランから選んでいただき、色決めや仕様決めはお客様にお選びいただける商品です。簡単にいうと、建売住宅と注文住宅との中間地点にある商品です。そんな規格住宅について知りたい方は是非お問合せから資料請求希望とのことでご連絡ください。ここまでお読みくださりありがとうございました。


No.495【広告の仕事をして思ったこと】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun
今日は、仕事をしていて
個人的に思ったことを話したいと思いますconfident(笑)

コーエイは、少人数で仕事をしているので、
一人一人が幅広い仕事内容をしていますcatface

私は、新築の営業や事務作業に加え、
地主さんとのやりとりや土地探し、契約書の作成など
不動産に関するお仕事も少しばかりしているのですが、
昨年末から、広告の仕事も携わらせてもらうことになりましたmemoshine

広告の仕事とは、具体的に何をしているかというと、
HPの更新やチラシの作成、看板の管理などといった、
「コーエイを知ってもらうために」する業務ですconfident
最近では、インスタ広告で見学会などの
イベント広告を作って、アップもしていますpc



広告を作るようになって
さらに思うようになったことがあります。
それは、「伝えるって本当に難しい…bearing」ということです。

営業の仕事をしていると、
お客さんと直接お話しして、
認識の違いがないかどうかしっかり確認ができますが、
広告ってそうはいかないですよねsweat01
こちらからの情報を一方的に伝えることしかできないし、
本当に伝わっているのかどうかの確認もできないですwobbly

だからこそ、コーエイの広告をみて
来社いただいたお客様には、
「来てくださってありがとうございますlovely!!!」って気持ちになります。

ただでさえ、建築会社や不動産会社って、
「堅そうだし、売りつけられそうだし、なんかよくわからん!」って
思っている方も多いと思うので、
これまでも感謝の気持ちは忘れたことはなかったのですが、
営業とは違う仕事もはじめてみて、さらにそう思うようになりましたflair

営業の仕事内容を知っているからこそ、
作れる広告があると思うので、
これからも頑張っていきたいなと思いますhappy01

No.490【不動産売却の相談】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun

先日、菊池市の中古住宅の売却のご相談がありましたconfident
一年ほど前に、ご両親が亡くなられ、
空き家になったご実家を売却したいというご相談ですhouse

ご本人は遠方にいらっしゃるのですが、
定期的にお家のお手入れに来られている様子でした。

不動産の管理、本当に大変ですよねsweat02
夏場になると草がすぐ生えてきてしまうので、
かなり労力のかかる作業だと思いますし、
気持ち的にも負担のかかるものだと思いますdespair

「査定に費用はかかりますか?」
とご質問がありました。
このご質問、よくいただくのですが、
査定に関する費用はいただいていませんconfident
基本的に、買主様が決まり、
名義が変わるタイミングでいただく「仲介手数料」が
売主様が不動産会社にお支払いいただくお金になります。

その他、物件によっては、
境界復元費や相続登記費用などの経費がかかりますが、
そのような専門的な費用に関しては
お調べして事前にお伝えさせていただいていますpencil

不動産の売却となると、分からないことも多いですし、
「不動産会社」という固い言葉の印象で、
遠ざけてしまう方も多いかと思いますthink

私たちは、「住まいに関するなんでも屋さんhappy01」を目指しているので、
分からないことはお気軽にお尋ねいただければと思いますし、
「何かあったらコーエイに聞こうsign01」と思ってもらえるような
そんな住宅&不動産会社になりたいなと思いますhouse

コーエイ不動産HPはこちらです↓
(もうすぐリニューアルします!)
http://www.ko-ei.net/

写真は、先日コーエイスタッフ皆のごほうびとして買った
玉名のケーキ屋さんのケーキですcakeshine
全く関係ない写真でごめんなさいcoldsweats01(笑)
とっても美味しかったですup


No.487【社長の話】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun

今回は社長のお話しをしたいと思いますhappy01
(ネタですsmile

日頃から、少しだけおっちょこちょいな社長は、
コーエイスタッフに時々いじられていますwink
(※仕事はしっかり真面目ですのでご心配なく。)
今回はちょっとした小話を2つさせてください(笑)

半年ほど前の話です。
コーエイの社内には、観葉植物が置いてあり、
そのうちの一つ以外は、フェイクグリーンbudを設置しています。

写真↓


本物のグリーンには、朝の掃除の時間に、
定期的に水やりをしているのですが、
たまたま社長が水やり当番の時、
本物の観葉植物に水をあげた後、フェイクグリーンにも
水をあげている姿を目撃してしまいましたeyesign01sign01(笑)

「え!社長、それニセモノですよhappy02(笑)」と言うと、
「え?そうなのcoldsweats02??」という返事。
なんと社長、フェイクグリーンだと知らずに
3年ほど前から水やりをしていたみたいですsign03
見たらニセモノってわかりそうですけどね、、bud(笑)


そして、もう1つ。
先日、社長に近隣の地主さんからご連絡があり、
急遽外出されましたrvcardash
会社に帰ってこられたときに、笑いながら話しかけられたので
何事かと思って振り向いたところ、、、

写真↓



急いで出ていったこともあってか、
片足だけ履き替えて外出してしまったそうですhappy02(笑)
(そんなことあります?(笑))

ちょっとだけおっちょこちょいで
愛されキャラのコーエイの社長のお話しでしたheart04(笑)

No.486【SDGs登録事業所に認定されました!】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

ここ最近、『SDGs』よく耳にすると思いますが、みなさんはどうですか?

お金がなくて家もない人がたくさんいたり、綺麗な水を飲めない人達がいたり、肌の色が違うだけで差別されたりと

今の世界には、様々な問題がありますsign01

これらの問題をなくすために『SDGs』というものが出来ましたclover



2016年~2030年までの15年間で世界が達成すべきゴールを表したもので

17の目標と169のターゲットで構成されてますconfident







SDGsって誰が取り組むの?って思う方も少なくないと思います。

私たちひとりひとりが、取り組まなければいけませんsign01

今からすぐに出来ることもたくさんありますwink

水を出しっぱなしにしない、電気をこまめに消す、エコバッグ、MY箸、MY水筒、食べる分だけ買うetc、、、

目標達成の期限2030年まで、残り10年を切りましたね。

2030年以降に社会の主役となって活躍している今の子どもたちにも伝えなきゃいけないことだと思ってますconfident

わたしも子どもがいるので、子どもたちのためにSDGsを意識して生活し、毎日コツコツと出来ることはやって、

子どもたちの未来が明るくなるようにしたいですねclover

熊本県でも、SDGsに積極的に取り組む企業を登録する『熊本県SDGs登録制度』が

令和3年1月に創設されましたshine

『熊本県SDGs登録制度』とは、熊本県内の企業等が、自らの活動とSDGsとの関連性を認識し

SDGsの達成に向けた具体的な取り組みを推進することにより、SDGsの普及を促進することを目的としています。

コーエイは、第1期に登録しました(令和3年8月25日)

コーエイの主な取り組みは、

①太陽光発電システム住宅の提供②相続相談窓口③空き家再生

この3つを重点して行っています

早速、3/19㈯10:00~『実家の相続勉強会』を実施いたしますpencil

初めて相続を考える方や、いつか考えなければと思いながら先延ばしにしてる方、

ぜひこの機会に相続のプロに相談されませんか?

SDGsの取り組みも、何でもまずは、行動することが大切ですねup

今後も、コーエイらしくSDGsに取り組んでいきますsign03





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