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スタッフblog 不動産

No.393【土地の売買】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun

先日、土地の決済が行われました。
私は決済には立ち会えなかったのですが、たまたま近くの現場の
確認をしていた時に偶然売主様とお会いしてお話したことが
きっかけで御依頼をいただきましたconfident

売主様のご実家だったそこの土地は
もう20年ほど空家だったそうで、このままにしておくのもと
お困りでいらっしゃいました。そこへ私がたまたま通りかかってという出会いでしたsign01

建物が建っていたので、その解体もしていただき、
更地の状態にしてから販売。それからは、不動産部門の方に
バトンタッチをしたので私も売主様と直接お話しする機会は減っていました。

買主様も無事に決まり、決済となったのですが
あいにく立ち合いに行けなかったので担当に御礼を言付けておいたのですが
会社の方にわざわざお電話くださり、挨拶をいただきました。

とてもすっきりとしたお声でお話しをされていて、
無事に完了して安心されたんだろうなと思いましたconfident

これから先は新しい買主様が使われることになり、
売主様は県北の方にはあまり足を運ぶ機会が減ってしまわれると思いますが、
またいつの日かお会い出来たらなと思いますshine

写真はお客様に抱いたドリンクとお菓子ですwink
ありがとうございました!
パワーチャージさせてもらいましたsmile


No.377【中古のお引渡しが終わりました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の本田ですsun

先日、中古一戸建てのお引き渡しが終わりました。
新築を建てる時に施主様にいろんな想いがあるように、中古物件も売主様にたくさんの想いがあられます。
その想いを大事に私達も売るためのお手伝いをさせていただくのですが、
先日ある物件のお引き渡しが無事に終了しました。

そこの売主様は、すごくお家を大事にされていて、
空家になってからも一週間に数回帰って来られて、念入りにお手入れをされていました。
売れると決まってからも最後の最後まで大事にされていて、買主様もすごく喜ばれていました(^^)

お庭造りがお上手で、人柄もあったかい売主様。
そんな方のお手伝いができてすごく嬉しかったです!

買主様もここをこうしよう、ああしようとリフォーム話に花咲かせていました♪

新しい生活、ワクワクしますね!(^^)!


No.350【大きいスコップがほしいです】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩下ですsun

今日は、売却のご相談を受けている土地で、下水道の引き込みマスを探してきました。

20年ほど前に開発された分譲地なので、周囲はすでに家が建っており下水のマスもあったので、この土地にもあるはずなのですが、
一度現地を探した時には見つからず、、、。小雨の降る中スコップを持って再びマス探しに挑戦してきました!

以前に探しに行った際、ご近所の方にお話しをうかがっていたので、土を掘っている姿を見て声をかけていただき、
「無いですね~」「そのあたりはどお?」とお話ししながら土と格闘することおよそ一時間。
写真①


スコップを土に刺したときに「ポコッ」とプラスチックにあたった音がして、無事マスを見つけることが出来ました(*^^)v
写真②

今回の土地は土が多かったので比較的小さいスコップで対応できましたが(写真参照)、
今後は大きいスコップが必要そうなので、買ってもらえるようにお願いしてみようと思いました(笑)
写真③

マスも見つかったので、これでやっと売却に進めそうです♪






No.349【きくちくんありがとう】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の恩田ですsun

弊社では、ご当地アイドル?きくちくんが大人気です。
私もその例に漏れずきくちくんの大ファンで、
大工さんの誕生日にきくちくんの有料スタンプをプレゼントしたりしてます。

最近七城で分譲をしているのですが、
そこの看板にもきくちくんを起用しています!
※もちろん許可はとっています

そしてなんと、この前Twitterできくちくんがその看板を写真におさめて投稿してくれました!!
きくちくん、ありがとう!わくわくメロン~~~!!





No.337【はじめて車を買った日の話】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の恩田ですsun
今日の話は家の話ではないのですが、
約5年前、私が初めて車を購入した日のことを書きたいなと思います。

5年前、この会社に就職するにあたって車が必要になり、
中古の軽自動車を生まれて初めて購入することになりました。
私はあまりものにこだわりがなく、その時車を購入した動機も、
ただ必要だからで、要望も、ちゃんと動いてくれれば何でもいいという感じでした。

そんな調子なので、見に行ったその日に即決しました(笑)

そして後日の納車日のことが、私の記憶にとても残っています。
担当してくださった女性の営業の方が、
「この度は、納車おめでとうございます!」といって花束をくださいました。

私の中では、ただ必要だから購入したし、なんなら安い中古だったので
別に特別な気持ちを持っていたわけではなかったのですが
そのような心遣いを受けて、
「ああ、車を買うって確かに新しいスタートって感じで、
なんか喜ばしいな!この車大事にしよう」と思いました。

その女性の営業の方にとっては
たぶん何百台目の納車だと思いますが、
私にとっては初めての納車です。

ずっと同じ仕事を続けていると、
その仕事が当たり前になってしまって、
流れ作業のようになってしまう方も少なくないと思います。
その営業の方のように、毎回新鮮な気持ちでサービスを提供できるって
とても素敵だなと感じ、私もそんな風に仕事がしたいなと思ったのを
5年経った今も鮮明に覚えています。

この会社で仕事をしていると、
毎月どなたかが家を買われたり売られたりします。
だから、そのことがつい当たり前に感じてしまうこともあります。
でも、家を買ったり売ったりするってお客様にとっては
もしかしたら人生に1度あるかないかの出来事ではないかなと思います。

私にも初めて対応させていただいたお客様がいらっしゃいます。
その日の気持ちを忘れずに毎日仕事をしたいなと思います。
そして、お引渡しの時は、毎回とびきりのお祝いの気持ちを持てたらなと思います。

明日は、社長のブログが公開されますので、
皆さまお楽しみに(^^)

※現在、コーエイのお客様ボードは秋仕様になっています♪



No.333【建売クロス決め】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
弊社の建売物件の仕様についてお話したいと思っていたのですが
随分期間が開いてしまいました(^_^;)

これから建築の仕様を考える方の参考にもなればな~と思います!

まず、家全体のイメージを何にするか?というところから考えました。
基本ベースはシンプルなお家なので、どんなお家にでもできるのが
コーエイホームのいいところだなと思います。

今回は、ブルックリンテイストを採用しました!
そこから外観、内観を決めていきました。

モデルハウスとしてもいろんな方に見ていただいたのですが、
好評いただけていて嬉しいです(^^)

現地販売会も今日明日(9/14.15)で開催しておりますので、興味がある方はぜひいらしてください!



No.332【リフォーム物件をご案内してきました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun

先日、飛び込みで来客がありました。
いまのアパートから、新しいお家に移り住みたいとのことで、
新築や中古のお話をしました。

最初に銀行さんに行かれたそうで、
20年で1500万のローンを組みたいと考えられていました。

新築のお話しもさせていただき、
気に入ってはいただけていたのですが、
支払いで少し無理をすることになりそうだったので、
中古で考えていくことになり、3件ほどご紹介しました。

最近、リフォーム物件が増えてきており、
新築よりもお手ごろな価格で購入することができるのでいいなと思います。

そのお客様はネコを3匹飼っていらしゃり、
私もネコ好きなので、ネコ話で盛り上がりました(笑)

また後日改めてお話をすることになったので、
中古物件のことを深くお話しできたらと思います。

写真は、先日みつけたイモリです!
青いイモリめずらしいですかね?きれいでした♪



No.331【土地案内をしました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、土地をさがしているお客様にご案内をしました。
新築をご検討とのことで、コーエイホームのお話もさせていただきました。

もともと、隈府小の土地情報は少ないのですが、最近は菊之池小も少ないなぁと感じています。
弊社の分譲地と他の土地情報もご紹介させていただきました。

小さいお子さんがいらっしゃるため、小学校までの距離や
周囲の環境も一緒に見ながら検討していただきました。

土地の坪数についても、なかなかイメージがわきにくいとのことだったので
実際に建物を配置した場合もお伝えし、感覚をつかんでいただきました。

土地は早い者勝ちであること、そして今の市場的に、早く売却が決まる
可能性が高いことをお伝えし、その日の案内は終了しました。

気に入ってもらえた土地があるといいなと思います(^^)

※こんにちは、コーエイの竹村です!
先日、いつもお世話になっている業者さんから梨をいただきました!
美味しくいただきました(*^^*) ありがとうございます!!!


No.329【地目変更について】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、土地の造成の見積をしに現場へ向かいました。
その建築地は、地目が畑の場所です。

そもそも、地目が畑の場合、地目変更をするため
農地転用という手続きをしなければ建築することができません。

地目変更の手続き自体は、土地家屋調査士の先生に行っていただくため、
私たちの仕事としては、提出用の資料を集めたり作成したりがあります。
そして資料作成終えたら、農業委員会へ提出する流れです。


今回見に行った場所、地目は畑でしたが
一つ問題がありました。
見た目がどうみても畑ではありませんでした。

どういうことかというと、敷地内に工作物がありました。
(コンクリートで道が作ってあったりetc)

こうなると、農業委員会さんに現地を見てもらう際に
コンクリートを撤去して、もとの畑に原状回復をしてから
農地転用してくださいという風に指摘をうけることになります。

今回検討していた建築地は売買で取得予定でしたので、
この農地転用ができなければ購入をしないという契約でないといけません。
そうすると、売主さんに原状回復をしてもらわないといけないということです。


土地って、どこでも家を建てれるわけではないというのを改めて感じました。
皆様も建築用地を探す際は、不動産会社等にお尋ねになるのをおすすめします!!

※こんにちは、コーエイの竹村です!
蚊にさされたところをストローで吸っている恩田さんの写真です(笑)
かゆみがおさまるそうですよ!みなさんも是非やってみてください!

No.328【土地探し】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun
現在、菊池市で新築一戸建てを検討されているお客様の
土地調査に行ってきました。

土地には様々な特徴があります。
ただ見ているだけだと、「こんなところに家が建てられるのかな?」と
想像ができないことが多いですよね。

道路との高低差、上下水道の工事、井戸や浄化槽、電柱の位置など
クリアしなければいけないことがたくさんあるので
土地選びは本当に難しいです。
加えて、金額や立地もそれぞれ違うので迷ってしまいますね。

増税が関係しているからか、
最近は売りに出ている土地の数が少なく、
選べる範囲が少ないのが現状です。
ですが、その中から出来る限り納得できる場所をみつけたいですね。

コーエイには不動産事業部があるため、
分譲地の情報や、新しく売りに出る土地の情報を
事前に知ることができます。
分からない事や不安な事があったらいつでもお尋ねください!

※写真は、野間口建売のキッチンです。
人造大理石でつくられているためとっても頑丈です!
シンクも人造大理石なので、水垢が付きにくいのが特徴です♪
キズが汚れが万が一ついても、メラニンスポンジなどでこすると消えるんです!
お手入れも楽ちんですね!
見学される方は是非お問い合わせください!





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