• 土地+家のお得なセットプラン
  • 施工事例
  • スタッフ紹介
  • コーエイ不動産はこちら
  • コーエイ株式会社について
  • Facebook
  • 土地情報をお探しの方はこちら
  • 地元の魅力再発見 びぃふりー
  • SDGs実現へのコーエイ株式会社の取り組み

HOME > スタッフblog > 岩根 静香 > No.527【農地転用ってなに?】新築規格住宅【コーエイホーム】

スタッフblog

< No.526【菊池市赤ちゃんの駅に登録されました】新築規格住宅【コーエイホーム】  |  一覧へ戻る  |  No.528【たこ焼きパーティーをしました!】新築規格住宅【コーエイホーム】 >

No.527【農地転用ってなに?】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

菊池・山鹿も早くも梅雨が明けましたねdash

観測史上最短17日間の梅雨だったようで、本当にあっという間でしたrain

梅雨ってジメジメして、洗濯物問題もあって、気持ちもどんよりしてしまいがちですよねsweat02

でも梅雨が明けて、毎日猛暑日が続くと思うと、それはそれで憂鬱ですsad

長い夏が始まったので、夏らしいこともたくさんしていきたいと思っています。

先日の竹村さんのブログでも書かれていましたが、早速夏らしい”そうめん流し”をしましたshine



準備や後片付けは大変ですが、楽しい思い出が1つ増えたことが何よりですhappy01

タイトルにあるように、農地のことを今日はみなさんに共有できたらと思います。



土地を探している方など、アットホームや不動産情報サイトで”農地転用”という言葉を見たことはありませんか?

または『家を建てたい場所の土地を調べてみたが、農地だったので家が建てられない。。。』、このように思ったことがある方はいらっしゃいませんか?

熊本市内などではこのような声は少ないかもしれませんが、少し離れた地域になるとこのような声が多くなるかと思いますconfident

菊池・山鹿は畑や田が多い地域なので、農地について知ってる方はいらっしゃるかもしれませんねwink

農地転用とは、言葉そのままに「農地を農地以外のもの」にすることですconfident

転用するには、決まりごとがたくさんあるので、勝手に転用することは出来ません。

例えば、農家さんが畑を潰して、自宅を建てる場合や、農地を売却したいと思っている方は、農地転用が必要になってきますsign01

農地転用の申請を行う際には、各自治体の農業委員会の窓口で申請することになりますmemo

申請の受付は、1か月ごとに締め切りがあり、申請から許可が下りるまでは1か月以上かかる場合もあります。

住宅を建てる目的で、農地転用する場合は、さまざまな書類が必要になります。

農地転用はご自身でするよりも、農地転用が得意な不動産会社にお任せして、農地転用をしてもらうことがベストではないかと思いますshine

コーエイでは、『不動産なんでも相談会』を定期的に開催しておりますup

ご都合がつかれない方は、都度相談を承っておりますので、お気軽にお越しくださいませwink

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございますshine


カテゴリ:

< No.526【菊池市赤ちゃんの駅に登録されました】新築規格住宅【コーエイホーム】  |  一覧へ戻る  |  No.528【たこ焼きパーティーをしました!】新築規格住宅【コーエイホーム】 >

同じカテゴリの記事

No.528【たこ焼きパーティーをしました!】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

菊池市で建築中の建売の工事が着々と進んでいましたhouseshine



棟上げも終わり、断熱材も入り、ボードも打ってありましたup

現場に1週間以上行かないと、とても進んでいるのでビックリしますhappy02

今年は、梅雨が短かったのであまり天気に左右されずに工事が進んでいたと思います。

これから、夏本番になるので大工さんや業者さんは熱中症に気を付けて作業してくださいsweat01

話しは変わりますが先日、友達のお家でたこ焼きパーティーをしましたwinknote



このメンバーでは3ヶ月に1回くらいたこ焼きパーティーをしていますnote

なので、回数を重ねるごとに上達していますし、得意料理に入るかもしれませんwink

たこ焼きパーティーなのに、たこが嫌いなメンバーもいますcoldsweats01

また違う別のメンバーは、焼くことが苦手なので、だいたい応援してくれてます(笑)

中身は、たこ・キムチ・チーズ・コーン・紅しょうが・ウインナーを買ってきて好きなものを入れていきますshine

中身を把握しながら焼くのはとても大変です(笑)

たこ焼きが終わったら、お菓子パーティーが始まりますので、本当に食べてばかりですdeliciousdash

でもみんな喋ることも辞めないので、口と手が大忙し!!!

ほんとに色んな話をするんですが、ふるさと納税の話も出ましたup

みなさん、ふるさと納税していますか?

ふるさと納税って2008年から始まっていたそうです。14年前からあったんですねconfident

わたしの周りの方はしている方が多いので、少し知識はありますが、まだわたしはしていません、、、

今年中には、何かしら買いたいと思っていますpresent

せっかくふるさと納税するなら、菊池市・山鹿市へ納税したいですねwink

菊池市ならば、りんどうポークやお米、お水がありますheart04

山鹿市は、ワインや梨、シャインマスカットがありましたsign01

いいものばかりで商品を選ぶのに時間がかかってしまいそうですcoldsweats01

No.524【中古と新築の違いってなに?】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

突然ですが、家の購入を考えるときに、中古を購入するか新築を建てるかで、迷われる方はいませんか?
コーエイに来てくださるお客様の中にも、中古にするか新築にするか迷って来店される方も少なくありませんconfident
どちらにもメリットデメリットがあるので、少しでも知っておくと家づくりに向けてスムーズにいくのではないかと思います。
中古と新築で迷われている方のために、それぞれのメリットデメリットをこれからお話しますので
今後の参考にしていただければと思いますflair



まず、中古のメリットってなんでしょうか?



【中古のメリット①】
やはり金額が新築よりも安いことですdollar
築年数が経っていますので、新築よりも割安になります。
ここ最近はリフォームがすでにしている物件などもありますhouse
リフォーム済みなのか、リフォームはしていないのか、これはチェックポイントですねflair
【中古メリット②】
実物があるのでご自身の目で部屋の間取りや日当たりなど確認出来ることです。
内見も出来ますので、家具を置く場所や部屋の使い道など住んでからのイメージも付きやすいですねwink

次に、中古のデメリットってなんでしょうか?
【中古のデメリット①】
建物や設備が新築よりも古いことですsweat02
建物はもちろんのこと、設備も古い場合が多いです(リフォームをしていない限りは)
古い設備は新品に取り換えてリフォームすることも可能ですが、建物の構造によっては取り換えが出来ないこともありますsweat02
新品を購入する前に、寸法などしっかり測って、新しい設備を購入しても設置が可能なのか確認しておくといいでしょう!
また、リフォームを検討する場合は、見積もりを取ってから家の購入をするようにしましょうhappy01
【中古のデメリット②】
中古を購入される方は、不動産会社を仲介で通すことがほとんどだと思います。
不動産会社を通して購入する場合、仲介手数料を不動産会社に支払います。
金額の上限は、『物件価格×3%+6万+消費税』です(物件価格により計算方法は変わります)
このデメリットは、新築を建てる方も一部該当します!
それは土地から購入して新築も建てる場合です。土地の仲介手数料を不動産会社に支払います。
ここまでが、中古物件のメリットデメリットをお話しましたconfident

次に新築のメリットはなんでしょうかhouse



【新築のメリット①】
なんといっても全てが『新しい』ことですねshine
新品ということは、最新の機能が付いている場合も多いので、節水や節電の効果が高くなっていることも多く、魅力的な部分ですwink
将来的に修繕費も少なくて済みますねup
規格住宅の場合、床の色や壁紙の色、玄関ドアのデザインなど自分たちの好みに決める事が出来ます。
【新築のメリット②】
土地を選べることですsign01
駐車場のスペースや庭の広さも考えながら、土地を探すことが出来ますhappy01
希望の学校区があった場合、その中で物件選びをしなければなりません。中古物件だと、建物と場所両方気に入るかが必要ですが
新築の場合は、場所が気に入れば購入を進められるので、計画がしやすいですね!

最後に、新築のデメリットってなんでしょうか?
【新築のデメリット①】
中古に比べて価格が高いところですsweat01
当然のことですが、全部が新品で未使用のため高くなりますし、中古と違って設計費用などもかかってきますdash
また、ウッドショックもあり、輸入木材は値上がりしましたbearing
今は物価が何でも上がっているので木材に限らず値上がりしていることは購入する側としては不安ですねsweat02
【新築のデメリット②】
追加工事などある方もいらっしゃると思いますので、最終的にいくらかかるかが建て終わらないと分からないところですconfident
銀行のローンを使う場合はその諸費用なども含めて、自己資金で対応しなければならないのか、それともローン内で全て関係するかは
概算で計算していくことは可能ですが、最後にならないとはっきりした金額は分かりません。新築を建てる場合は、細かな経費まで
把握しておくと安心ですconfident

簡単ですが、中古・新築それぞれのメリットデメリットをお話しましたhappy01
家を購入するにあたって、ご自身の優先順位は何か、しっかり確認して購入する基準にしてみてはいかがでしょうか?
なんとなく家を買うのではなくて、住み始めてからの生活のこと、将来のこと、老後のことまで考えて家を買えたらいいですよねsign01
家を買うタイミングは、今の状況を見返したり、将来のことを考えたり出来るので、とてもいい機会だと思います。
コーエイでは、随時『家づくり相談会』も行っています。
建物のことはもちろん、物件購入の優先順位決めや、家計の見直し、そのほかなんでもご相談承りますので、是非お越しくださいnote
最後まで読んでくださり、ありがとうございましたhappy01

No.522【ウッドショック】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

先日、山鹿市の土地と菊池市の土地へ看板を設置しにいきましたdash

coldsweats01

看板を見て、問い合わせしてくださるお客様も多くいらっしゃいますsign01

頑張って看板立てて、問い合わせいただくと、とても嬉しい気持ちになりますhappy02up

今は、土地情報もそうですがインターネットで何でも調べることが出来る時代ですよねpcshine

わたしも何かあればすぐ携帯で検索してしまいますhappy02

でも看板やチラシなどアナログなものって、安心感や信頼性があるなぁと思いますconfident

会社の看板も、最近新しくなりましたshine



通りすがりでも、是非見ていただけらと思いますnote

タイトルにあるようにみなさん、『ウッドショック』は聞いたことありますか?

家を建てたいなと思っている方、いつかは家を建てたいと思っている方は

一度は聞いたことがあるかもしれませんconfident

ウッドショックとは、供給不足によって木材の価格が高くなることですdespair

家を建てる場合は、柱や梁、土台などに木材を使用しますsign01

でもこの木材が今も不足状態になっており、住宅メーカーにもお客様にも大きな影響を及ぼしています。

原因は、新型コロナウイルスの影響もありますし、アメリカでの木材の需要が高まったとも言われてます。

2022年になってからも、終わる見通しが立たず、本当にいつまで続くのかと不安になりますsweat02

日本の住宅は、高い割合で輸入材が使われていますので、10年前に比べたら、建物の金額も高くなっていますsign01

ウッドショックやウクライナの戦争や、わたしたちの生活に影響を及ぼす出来事が次から次へと起きます、、、

『材料が値上がりするから、、』『ウクライナの戦争で今後物価が上がるかもしれないから、、、』と急いで家を建てるのではなく

ご自身のタイミングで家を持つことがベストなのではないかと思いますconfident

新型コロナウイルスもウッドショックも、もうしばらく私たちと付き合っていかなければならないようですねcoldsweats01

No.520【人造大理石キッチン】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

コーエイでは、トクラス株式会社のシステムキッチンを使っていますnote



人造大理石を使用しており、お忙しくなかなかお手入れに手が回らない方でも

時間をかけずにお手入れが出来ますhappy01

コロナ過で、おうち時間も増えて自炊される方も多くなったと思いますし

男性女性関係なく、キッチンに立つようになったと思いますwink

お手入れが簡単なのはとっても嬉しいですよねup

規格住宅と聞くと、色々決めれないかなぁと思ってしまいますが

扉の種類も豊富で、色味もとても綺麗ですshine

好きなようにカスタム出来るキッチンは愛着も沸きますねhappy02

”逃げ恥”のドラマ撮影でも使用されていたみたいですheart04



このドラマすごく好きで、新春スペシャルも見ましたclover

インテリアなども可愛かったですねnote

今建築中のお客様のキッチンは、オレンジやブルーなどカラフルで完成がとっても楽しみですsign03


No.516【7km歩きました】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

前回のブログで、”3km歩きました”と投稿してましたが、今日なんと7km歩いてましたshoeshine

7kmは、直線距離で菊池神社から一本松公園までくらいですhappy02

今回も土地探しで出向いていたのですが、空き家も多くここ最近は問題になってますconfident

空き家は管理することも大変ですし、近隣の方へも迷惑になることがあるかもしれません。

また不審火の可能性や、景観に悪影響を与えることも社会問題になっているようですthink

今年に入ってから空き家の火事も何件か耳にしますsign01

何年間も空き家のままだと、固定資産税もあがりますよねsweat02

わたしも近隣に空き家があるといい気持ちにはならないかなと思いますthink

コロナ過によってテレワークなど働き方が変化し、便利のいい地域に住まなくても仕事が出来たり、

都心の方が地方に移住する方も多いみたいですねhouse

増える空き家を再利用して、菊池・山鹿を活性化していけたらと思いますup

今日は、玉名のチーズ饅頭で有名な“お菓子のむらた”のケーキを頂きましたcakenote



7km歩いたご褒美ですwink(笑)

今まで食べてきたケーキの中で上位5位内に入る美味しさでしたdeliciousheart04

玉名に行ったら行ってみたいですup

このページのトップへ