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スタッフblog 中古

No.518【リフォーム打ち合わせ】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun

先日、リフォームの打ち合わせがありましたhouseshine
この日は、中古物件のリフォームの企画をしようということで
大工さんと現地で打ち合わせ(^^♪

既存の建物や構造を活かして、どのようにリフォームしていくかを
いろいろと話し合いながら考えていきましたup
新築の打ち合わせも楽しいですが、中古物件ならではの打ち合わせもあり、
とても勉強になり楽しかったですhappy01!!

ある程度、リフォームの内容を固めたら販売へ進めていこうと思います。
気に入ってくださるお客様に出会えるといいです(^^)

写真は内容と関係ありませんがお客様にいただいたお菓子ですnote
スタッフ皆で美味しくいただきましたdelicious
ありがとうございましたsign01


【リフォームコラム】菊池市・山鹿市で使える補助金とは?

リフォームコラムのバナー

こんにちは!菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てならコーエイホームの高倉です!
リフォームのお打ち合わせの際に、お客様から「補助金はないですか?」とお尋ねいただくことが多い為、菊池市と山鹿市でお住まいの方が使える減税制度と補助金制度についてについてまとめてみました!この記事では、リフォーム工事に使える補助金についてご紹介していきます。


リフォームのコラムの画像です



目次

 

① 減税制度   

② 補助制度   

③ 地方公共団体の支援制度(菊池市)   

④ 地方公共団体の支援制度(山鹿市)   

⑤ まとめ   

 

 

ある一定の要件を満たしたリフォーム工事を行うことで、所得税の控除や固定資産税の減額を受けることができるようになります。いずれも、税務署への確定申告が必要になりますので、詳しくはお住まいの税務署へお尋ねください。減税制度を利用する場合に求められる工事や住宅等に関する要件は、リフォームの種類によって異なります。
 

耐震リフォーム

 …住宅の耐震に関するリフォームで、現行のアイシン基準に適合する改修工事が必要

バリアフリーリフォーム

 …高齢者や障がい者が安全に暮らしていくためのリフォームで、一定の要件を満たした改修工事が必要

省エネリフォーム

 …既存住宅における省エネ性能を上げるためのリフォームで、一定の要件を満たした改修工事が必要

同居対応リフォーム

 …親、子、孫の世代間での子育てをはじめ、助け合いがしやすい住宅環境を整備する三世代同居のためのリフォームで、一定の要件を満たした改修工事が必要

長期優良住宅化リフォーム

 …省エネ性能苦情や長寿命化をめざしたリフォームで、耐震または省エネとあわせて一定の要件を満たした改修工事が必要
 

リフォームの種類の詳細はこちら↓

guide-P26-34.pdf (j-reform.com)
 

 

ある一定の要件を満たした場合、補助を受けることができるようになります。

介護保険法にもとづく住宅改修費の支給
要支援及び要介護認定を受けた方の住宅改修に対し、20万円までを支給する制度があります。詳しくは、お住まいの市町村役所へお尋ねください。

 リフォームコラムの画像です

 


菊池市の場合はこちら

住宅の耐震化を支援します |菊池市 (kikuchi.lg.jp)
菊池市空家等撤去補助金について |菊池市 (kikuchi.lg.jp)
きくち暮らしのすすめ - 菊池市移住定住促進ウェブサイト (kikuchi.lg.jp)
 
★詳細は下記菊池市HPを参照ください
https://www.city.kikuchi.lg.jp/

 


山鹿市の場合こちら
 

山鹿市建築物耐震化事業について│山鹿市 (city.yamaga.kumamoto.jp)

山鹿市ブロック塀耐震化等支援事業について | 熊本県山鹿市 (city.yamaga.kumamoto.jp)

移住支援施策|熊本県山鹿市移住・定住支援サイト (yamaga-gurashi.com)

山鹿市合併浄化槽補助金について | 熊本県山鹿市 (city.yamaga.kumamoto.jp)

 

★詳細は下記山鹿市HPを参照ください。

熊本県山鹿市ホームページ (city.yamaga.kumamoto.jp)

 

リフォームの補助金にもさまざまな種類があります。注意点として、補助金が下りる対象の工事であったとしても年度が変わって使えなかったり、年度内であっても地方自治体で組んでいる予算を超えてしまったために使えないといった場合もあります。また、菊池市や山鹿市以外にも、熊本県が実施している補助金がある場合もあります。いずれにせよ、一度窓口へ連絡して、補助金が使えるかどうかの確認は必ず行うようにしましょう。

また、新築時であれば、新しく一から設計をするので、どんな設備を使用するのかが明確で予算を組みやすいですが、リフォームの場合は床にもぐったり、天井をのぞいたり、場合によっては壁を壊さないといくらリフォーム金額がかかるか分からないということも少なくありません。リフォームを検討するにあたって、どんなリフォーム工事をしたいか、予算はどのくらいかけてもいいのかを明らかにしてから検討していくことをおすすめします!
 
リフォーム工事について、実際に相談してみたいという方こちらからご相談ください!


No.504【菊池っていいところ】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の岩根ですsun

先日、菊池市の中古物件の案内へ行きましたup



写真は、案内した物件のお庭にあるお花ですshine

(何の名前の花か分からないので、知っている方教えてください)

今日のお客様は、関西からお車で物件を見に来てくださいました。

菊池に興味を持ってくださった理由は、温泉が近くにたくさんあること、

都会でもなく特に不便でもない地域ということで今日来てくださいました。

関西の方は、家族温泉は3000円から4000円くらいするそうで、

温泉に行くにも1時間くらい車で行かないと無いみたいですrvcardash

わたしは、菊池にずっと住んでいるので温泉がすぐ近くにあることが、当たり前に思っていますが

わたしにとって当たり前のことが、県外の方から見ると羨ましいことなんですねcoldsweats01

その前の週は、京都の方とお話する機会がありました。

菊池を選んでくださった理由は、のどかで温泉も近くにあるからと言われてましたhappy01

わたしは恵まれたところに住んでいるんだなぁと思ったところですshine

県外から、わざわざ来て出さって、コーエイを知ってくださって本当にありがたく思いますhappy02

年度が変わる季節ですし、退職し移住を考えたり、転勤になった方もいらっしゃいますので

最近は県外の方とお話する機会が多くなって、私にとっては、とても楽しい時間でした。

その日のお昼は、スタッフのみんなで、菊池市に昨年10月にオープンした”中村カリー”さんのカレーをテイクアウトしましたrestaurant

メニューは、①オリジナルスパイスカレー ②根菜コルマ ③あいがけ(オリジナルとコルマの両方)でしたので

みんな③の”あいがけ”にしましたshine



紆余曲折あり、わたしは、オリジナルスパイスカレーのみになりました(笑)

とてもスパイスが聞いていて、美味しかったですrestaurant

そしてなんと今日はデザートもみんなで頂くことになり、七城にある”メテオール”さんのケーキを注文しましたcake

わたしは大好きな”いちごタルト”にしましたwink

夕方食べようとしたら、わたしの”いちごタルト”が無く、”マロンチーズケーキ”がありましたeyesign01



こちらも紆余曲折あり、わたしは”マロンチーズケーキ”を頂きました(笑)

久しぶりに社長のカレーも食べたいですnote

No.447【中古物件の決済がありました!】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun

2年ほど前に、ご自宅の売却に相談にこられた売主様。
自宅から一番近くにある不動産屋さんだったからとのことで来社していただきましたconfident

私は担当ではなかったのですが、そこの物件が先日決済を無事に迎えました!

売主様はもちろん、買主様とのやりとりもしっかりさせていただき、
契約まで進めていくことができましたhappy01

先ほども申し上げた通り、私は担当では無かったので、案件自体は知っていましたが
売主様とお話したことは無く、決済までも話すことはないのかなと思っていたのですが
たまたま私しか在中していないときに来社されたことがあり、色々とお話する機会ができましたconfident

書類の確認などで1時間ほどやりとりをさせていただいたのですが
そこのご自宅での話や最近の出来事、そしてこれからのことについてもお話ししましたbook

売買に携わるたびに、誰かの資産を扱うということを考えるのですが
今回もそんなことを考えながら、売主様とお話をしましたconfident

決済当日は、私は立ち会えなかったのですが、後日弊社に来店くださり、
無事に売買が終わったのでそのお礼で、とのことでティラミス等のお菓子をいただきましたdelicious
わざわざありがとうございます!お会いできてよかったですsign01
また遊びに来てくださるといいなと思います。


No.417【決済がありました】新築規格住宅【コーエイホーム】

こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun

前日、中古物件の決済に行ってきました!
最初は、ご実家のリフォームをするか、新築するか、中古物件を購入するかで
ご相談に来店いただきました。ご実家のお話もいろいろと伺いつつ、
それぞれのシミュレーションをしてみて、どの選択肢にするかご検討いただきましたconfident

後日、中古物件を購入することでご家族の意見がまとまったとのことで改めてご連絡いただき、
一緒に中古物件を探していくこととなりましたsign01

いくつかご提案させていただいたのち、1つ気に入っていただけた物件がありました。
いまの生活環境も変えることなく、庭付き一戸建てに住むこともできて安心ということで
そのご紹介した物件で、お話を進めることとなりましたwink

今回はリフォーム済みの物件ではありましたが、後付けでエアコン設置の工事や
住まい給付金や住宅ローン減税が使えるように工事を行い、決済を迎えましたsign01

旦那様とも奥様ともいろんなお話をさせていただいていたので
無事に決済を迎えられて一安心したとともに、今後はあまりお会いできる機会がなくなると思うと
少し寂しい気持ちになりましたbearing

確定申告の時期になったら、またご連絡いただくようお話しているので
引っ越しされてからのお話もたくさん聞けるといいなと今から楽しみですshine

写真は内容と関係ありませんがスタッフの竹村にもらったタンクトップ君のぬいぐるみですhappy01
車に飾っているのですが運転中の私を癒してくれる存在ですheart04





No.377【中古のお引渡しが終わりました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の本田ですsun

先日、中古一戸建てのお引き渡しが終わりました。
新築を建てる時に施主様にいろんな想いがあるように、中古物件も売主様にたくさんの想いがあられます。
その想いを大事に私達も売るためのお手伝いをさせていただくのですが、
先日ある物件のお引き渡しが無事に終了しました。

そこの売主様は、すごくお家を大事にされていて、
空家になってからも一週間に数回帰って来られて、念入りにお手入れをされていました。
売れると決まってからも最後の最後まで大事にされていて、買主様もすごく喜ばれていました(^^)

お庭造りがお上手で、人柄もあったかい売主様。
そんな方のお手伝いができてすごく嬉しかったです!

買主様もここをこうしよう、ああしようとリフォーム話に花咲かせていました♪

新しい生活、ワクワクしますね!(^^)!


No.337【はじめて車を買った日の話】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の恩田ですsun
今日の話は家の話ではないのですが、
約5年前、私が初めて車を購入した日のことを書きたいなと思います。

5年前、この会社に就職するにあたって車が必要になり、
中古の軽自動車を生まれて初めて購入することになりました。
私はあまりものにこだわりがなく、その時車を購入した動機も、
ただ必要だからで、要望も、ちゃんと動いてくれれば何でもいいという感じでした。

そんな調子なので、見に行ったその日に即決しました(笑)

そして後日の納車日のことが、私の記憶にとても残っています。
担当してくださった女性の営業の方が、
「この度は、納車おめでとうございます!」といって花束をくださいました。

私の中では、ただ必要だから購入したし、なんなら安い中古だったので
別に特別な気持ちを持っていたわけではなかったのですが
そのような心遣いを受けて、
「ああ、車を買うって確かに新しいスタートって感じで、
なんか喜ばしいな!この車大事にしよう」と思いました。

その女性の営業の方にとっては
たぶん何百台目の納車だと思いますが、
私にとっては初めての納車です。

ずっと同じ仕事を続けていると、
その仕事が当たり前になってしまって、
流れ作業のようになってしまう方も少なくないと思います。
その営業の方のように、毎回新鮮な気持ちでサービスを提供できるって
とても素敵だなと感じ、私もそんな風に仕事がしたいなと思ったのを
5年経った今も鮮明に覚えています。

この会社で仕事をしていると、
毎月どなたかが家を買われたり売られたりします。
だから、そのことがつい当たり前に感じてしまうこともあります。
でも、家を買ったり売ったりするってお客様にとっては
もしかしたら人生に1度あるかないかの出来事ではないかなと思います。

私にも初めて対応させていただいたお客様がいらっしゃいます。
その日の気持ちを忘れずに毎日仕事をしたいなと思います。
そして、お引渡しの時は、毎回とびきりのお祝いの気持ちを持てたらなと思います。

明日は、社長のブログが公開されますので、
皆さまお楽しみに(^^)

※現在、コーエイのお客様ボードは秋仕様になっています♪



No.332【リフォーム物件をご案内してきました】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun

先日、飛び込みで来客がありました。
いまのアパートから、新しいお家に移り住みたいとのことで、
新築や中古のお話をしました。

最初に銀行さんに行かれたそうで、
20年で1500万のローンを組みたいと考えられていました。

新築のお話しもさせていただき、
気に入ってはいただけていたのですが、
支払いで少し無理をすることになりそうだったので、
中古で考えていくことになり、3件ほどご紹介しました。

最近、リフォーム物件が増えてきており、
新築よりもお手ごろな価格で購入することができるのでいいなと思います。

そのお客様はネコを3匹飼っていらしゃり、
私もネコ好きなので、ネコ話で盛り上がりました(笑)

また後日改めてお話をすることになったので、
中古物件のことを深くお話しできたらと思います。

写真は、先日みつけたイモリです!
青いイモリめずらしいですかね?きれいでした♪



No.293【中古物件のご案内】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の高倉ですsun
先日、弊社が仲介している中古物件の案内に行ってきました!
お客様のご希望として、菊池・山鹿で500万~1000万の価格帯で
庭で作業ができるスペースがある物件をお探しとのことでした。
また、駐車も2~3台停める場所が必要とのことでしたので
他社仲介物件も含めてお調べし、ご紹介させていただきました。

結論的には、弊社の仲介物件を気にいっていただけて買付まで
出していただけました~!

建物をとてもきれいに管理されていたことと、ガレージがあったことなど
いろいろと気に入っていただける要件があったようで、とても嬉しかったです。

売主様にもいい報告ができ、一安心(^^)

これから契約や決済まで進めていきます!
引き続き頑張ります!

※写真は、コーエイ玄関前に置いてある花です。
倉原さんが植えてくださいました!
先日、お客様にも「きれいですね」と言っていただけました♪

No.289【ハト】新築規格住宅【コーエイホーム】


こんにちは、菊池市・山鹿市・合志市で新築庭付き一戸建てなら【コーエイホーム】の竹村ですsun
先日、コーエイの賃貸物件にお住いのお客様から
「鳩が住んでいるかもしれない」とご連絡がありました。

すぐに業者さんに連絡をして、実際にお家をみてもらったところ、
やっぱり鳩がいるとのこと、、。
鳩を捕食するためにイタチもきているとのことで、
鳩やイタチの糞などが増えてしまうと
健康被害がでてしまうので早めに駆除作業を行いましょう
ということになりました。

古いお家だと、鳩が入り込みやすい穴をみつけて
住み家にしてしまうことが多いようです。
住んでいる人がいれば、鳩の鳴き声がするので
すぐ気づきやすいですが、空き家だとそうはいかないですね。
大事なお家を守るためにも、
害虫などがいないかどうかも定期的に見ておいた方がよさそうです。

鳩被害は火災保険も適用されるとのことなので、
早めに対処して、できるだけ費用を抑えれるようにしたいですね。
鳩駆除の業者さんに様々な専門知識を教えていただいたので
とても勉強になりました。

※写真は、建築関係でお世話になっている社長さんからいただいたスコーンです!
とってもオシャレですよね!私たちの好みを考えて選んでくださったのがすごく嬉しいです。
ありがとうございます♪美味しくいただきます!


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